Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Po pierwsze, określ grupę docelową
Przy poszukiwaniu najemcy podstawą jest zdefiniowanie, komu chcesz swoje mieszkanie wynająć. Od tego zależy bowiem, jak dane mieszkanie powinno być wykończone i urządzone. Studenci będą mieli bowiem zupełnie inne potrzeby i oczekiwania niż rodzina z małym dzieckiem. Mieszkanie najszybciej uda się wynająć określając grupę docelową i dostosowując je właśnie do wymagań tej grupy.
Po drugie, odśwież mieszkanie
Jeżeli mieszkanie było już wcześniej wynajmowane, przed znalezieniem nowych lokatorów konieczne będzie odświeżenie lokalu lub nawet mały remont. Należy przede wszystkim odmalować ściany. Ważne, aby zastosować przy tym raczej kolory neutralne, takie jak biel, beż czy jasne szarości. Ponadto to należy sprawdzić stan podłóg – jeśli panele w salonie są przetarte, a kafle w łazience popękane – warto je wymienić. Przed udostępnieniem mieszkania nowym najemcom trzeba też sprawdzić stan instalacji wodnej, gazowej i elektrycznej. Musisz upewnić się, że rury są szczelne, z kranu w łazience nie cieknie woda, gaz się nie ulatnia, a gniazdka w dobrym stanie technicznym. Dodatkowo warto zerknąć również na stan wyposażenia domu, tj. mebli w kuchni czy w łóżek w pokojach. Pamiętać należy, że obecnie do podstawowych elementów wyposażenia mieszkań na wynajem zalicza się też takie sprzęty, jak pralka czy podstawowe sprzęty AGD i RTV. Bardzo ważne jest też, aby mieszkanie niezwykle dokładnie posprzątać.
Po trzecie, usuń z mieszkania wszystko, co zbędne
Najemcy posiadają zazwyczaj dużo własnych rzeczy, dlatego zaleca się, by wszystko, co w mieszkaniu jest zbędne, zostało z niego usunięte. Chodzi tu o stare meble, naczynia, obrazy czy inne elementy dekoracyjne. Chcąc przygotować mieszkanie do wynajmu należy ograniczyć dekoracje do minimum. Aby mieszkanie ładnie się prezentowało można np. położyć na sofie kilka poduszek dekoracyjnych i zapalić świeczkę na stoliku. Dzięki takim działaniom mieszkanie będzie wydawało się bardziej przestronne a wynajmujący będą mogli dostosować wygląd pomieszczeń samodzielnie według własnych upodobań.
Po czwarte, przygotuj czytelne i interesujące ogłoszenie
Szykując ogłoszenie zadbaj, aby jego treść zawierała wszelkie istotne informacje. Warto skupić się na atutach mieszkania, jak np. duże okna, spokojna okolica czy podziemny parking. Pamiętaj jednak, żeby w takim ogłoszeniu pisać tylko prawdę, ponieważ osobom je czytającym bardzo łatwo będzie zweryfikować wszystkie informacje w nim zawarte. Bardzo ważny punkt ogłoszenia stanowią też zdjęcia, bo to one przyciągają uwagę poszukujących. Większe zainteresowanie przyniesie oczywiście również promocyjna oferta i atrakcyjna cena. Aby proces znalezienia najemcy był skuteczniejszy i szybszy, możesz skorzystać z home stagingu, czyli usługi polegającej na profesjonalnym przygotowaniu nieruchomości do wynajmu lub sprzedaży.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz