Temat wprowadzenia w Polsce podatku katastralnego co jakiś czas pojawia się w debacie publicznej. Nierozerwalnie związany jest on z polityką mieszkaniową, która kolejnym rządom przynosi wiele trudności. Powodem takiego stanu rzeczy jest między innymi brak aktualnych danych o stanie nieruchomości w naszym kraju. Bez zintegrowanego systemu i rejestrów trudno jest prowadzić politykę mieszkaniową.
Do prowadzenia skutecznej polityki mieszkaniowej niezbędne jest poznanie rzeczywistej sytuacji mieszkaniowej Polaków. Do tego brakuje jednak danych i narzędzi, co ujawniło się na przykład w związku z wprowadzeniem programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., w którym dopłaty można uzyskać na pierwsze mieszkanie, ale kredytobiorcy składają jedynie oświadczenie, że nie posiadają mieszkania, które trudno jest zweryfikować.
Brak rejestru czy bazy, która zawierałaby informacje o nieruchomościach posiadanych przez daną osobę, okazał się problematyczny również przy próbie ograniczenia hurtowych zakupów mieszkań. Co za tym idzie, nie ma w Polsce możliwości wprowadzenia podatku katastralnego, ponieważ nie ma bazy danych, w oparciu o którą można byłoby taki podatek wyliczyć. I chociaż rozwiązanie takie ma wielu przeciwników, pojawiają się również głosy, że podatek katastralny przyniósłby korzyści polskiej polityce mieszkaniowej. Jak wyjaśniają eksperci, podatek katastralny nie jest podatkiem fiskalnym, czyli wpływy z niego nie mają łatać dziury w budżecie. Ma on zachęcić samorządy do zbierania danych na temat cen nieruchomości, a także zmniejszyć korzyści z kupowania mieszkań w celach inwestycyjnych, na rzecz inwestowania środków w inny sposób. Ponadto taki podatek stanowi również informację dla posiadaczy nieruchomości, ile są one warte. Podatek katastralny, jeśli jest dobrze skonstruowany, ma charakter progresywny i wysoką kwotę wolną, pozwala zmniejszyć obciążenia osób, które mają niewielki zasób mieszkaniowy. Obecnie niezależnie od lokalizacji mieszkania, podatek płaci się od powierzchni lokalu, a nie od jego wartości. Eksperci zauważają również, że im wcześniej wprowadzi się taki podatek, tym lepiej. Dzięki temu można zapobiegać negatywnym zjawiskom, czyli zniechęcić ludzi do inwestowania w kolejne mieszkania, niż próbować odwracać sytuację poprzez zachęcanie do sprzedaży już nabytych nieruchomości.
Aby możliwe było wprowadzenie podatku katastralnego, potrzebne są odpowiednie narzędzia. W Polsce jednak jest problem z rejestrami i ich integracją. Niezbędny jest rejestr cen nieruchomości i system informatyczny, który dokonywałby automatycznej ewaluacji. W Polsce od niemal 20 lat podejmowane są próby stworzenia zintegrowanego systemu informacji o nieruchomościach i jak dotąd są one nieskuteczne. System ten miałby zawierać dane z Ewidencji Gruntów i Budynków, ksiąg wieczystych oraz rejestrów PESEL i REGON, tymczasem około 17 mln działek wymaga przeprowadzenia procedury ustalania granic, na wsi dotyczy to nawet co drugiej działki. W 2020 roku Najwyższa Izba Kontroli podała, że zgodnie z jej szacunkami prace nad ZSIN potrwają jeszcze co najmniej 10 lat.
Uporządkowanie danych o nieruchomościach jest niezbędne do wprowadzenia podatku katastralnego, a biorąc pod uwagę stan prac nad systemem, można założyć, że podatek nie zostanie wprowadzonych w ciągu najbliższych kilkunastu lat.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz