Korekta cen na rynku najmu we wrześniu
— 2 listopada 2023
134
Na studentów szukających mieszkania w tym roku czekają dobre wiadomości. We wrześniu obserwowano korektę stawek najmu. W wielu miastach wzrosty zdecydowanie wyhamowały. Jest to duża zmiana w porównaniu z poprzednim rokiem, gdy ceny ofertowe w tym segmencie nie przestawały rosnąć. Niestety nie zmienia to faktu, że przed rokiem najem był tańszy w większości analizowanych miast. Tak wynika z najnowszego raportu dotyczącego stawek najmu, który przygotował zespół OtoDom Analytics.
Rynek najmu wychodzi z trendu podwyżek
Spadek cen najmu we wrześniu widać było w stolicy. Tam najpopularniejsze lokale, czyli kawalerki, były tańsze o 0,6% z miesiąca na miesiąc. Większą korektę w dół zaliczył Gdańsk, gdzie ceny w sektorze najmu spadły o 4,6%. O 3% spadła wysokość czynszów za kawalerki w Łodzi. To miasto z trzecią obniżką cen z miesiąca na miesiąc.
Nie oznacza to oczywiście, że na mapie kraju nie znajdziemy miast, gdzie najem wciąż drożeje. Trend zwyżkowy wciąż widoczny jest w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu. We Wrocławiu mamy do czynienia z ciekawą sytuacją. Mimo ostatnich wzrostów, na tym rynku lokalnym mieliśmy do czynienia ze spadkami cen najmu, które trwały przez ostatnie pół roku. Dzięki temu Wrocław we wrześniu może się pochwalić stawkami najmu o 2% niższymi niż jeszcze rok temu. Z obniżką w tej skali mamy do czynienia również w Szczecinie i Łodzi.
Sytuacja na rynkach lokalnych w porównaniu z ubiegłym rokiem jest bardzo zróżnicowana. W Lublinie, Krakowie i Katowicach najem kawalerek jest o 7 procent droższy niż we wrześniu 2022.
Wynajem dużych mieszkań tańszy, ale nie wszędzie
W porównaniu rok do roku stawki najmu we wrześniu uległy korekcie w dół tylko we Wrocławiu. Tam lokal o powierzchni od 40 do 59 mkw. jest tańszy o 0,7% niż we wrześniu 2022. Przez ostatnie pięć miesięcy w sektorze najmu dużych mieszkań wciąż obserwowaliśmy podwyżki. Taka sytuacja panowała na rynku stołecznym, gdzie wreszcie we wrześniu mamy do czynienia z pierwszą obniżką. Podobnie było w Poznaniu i Gdańsku, gdzie do września najem dużych lokali wciąż drożał. Korekty stawek w dół nie są jednak w tym segmencie duże i nie sięgają nawet 1%. Wyjątkiem jest Gdańsk. Tam korekta z miesiąca na miesiąc była najbardziej wyraźna i sięgnęła niemal 4%. Oznacza to również spadek w skali roku o 4,4%.
Obniżki dotyczą również dużych lokali o powierzchni od 60 do 89 mkw. We wrześniu z korektą w dół spotkaliśmy się na 8 z 11 analizowanych miast.
W dół powędrowała także średnia wycena czynszów oczekiwanych za duże lokale o powierzchni od 60 do 89 mkw. Z korektą mieliśmy do czynienia w ośmiu spośród jedenastu analizowanych największych rynków najmu w Polsce.
Dodaj komentarz