Nowy raport Expandera i Rentier.io pokazuje zmiany, jakie zaszły na rynku w sierpniu tego roku. Z jednej strony oferta lokali pod wynajem rośnie, z drugiej skaczą też stawki czynszu, jakie wpisują w swoich ogłoszeniach rentierzy. Liczba ogłoszeń dodanych w sierpniu była o niemal 20% większa niż jeszcze miesiąc wcześniej. Mimo wysokiej podaży ceny najmu były wyższe o 2,5% w skali miesiąc do miesiąca.
Dane opracowane w analizie wydają się nielogiczne. Rosnąca oferta lokali jest zwykle bezpośrednim powodem spadku cen najmu. W sierpniu obserwujemy sytuację w której właściciele nieruchomości testują reakcję najemców na nowe warunki. W zależności od postawy lokatorów czynsze podawane w ofertach mogą wzrastać lub spadać. Bardziej prawdopodobny jest pierwszy scenariusz. Dlaczego? Ponieważ mocny spadek popytu w sektorze najmu wywołany popularnością programu „Bezpieczny Kredyt 2%” może być odczuwalny dopiero pod koniec tego roku.
Od października 2022 ceny w segmencie najmu się ustabilizowały. Dopiero miesiące letnie, czyli czerwiec, lipiec i sierpień przyniosły wzrosty czynszów. Z początku były one niewielkie, ale w sierpniu 2023 osiągnęły wspomniane już 2,5% w skali miesiąc do miesiąca. Podwyżki dotyczyły aż 14 z 17 miast poddanych analizie. Na prognozy dotyczące kolejnej fali wzrostów jest jednak zbyt wcześnie. Decydujący okaże się wrzesień, w którym rentierzy będą musieli skonfrontować swoje oczekiwania finansowe z możliwościami lokatorów.
Nowe oferty najmu najbardziej podrożały w Gdyni. W lipcu stawki wzrosły o niemal 6% z miesiąca na miesiąc. W sierpniu wzrost w tej samej skali sięgnął już 7,6%. Daje to skok stawek najmu o 13% w ciągu zaledwie dwóch miesięcy. Oczywiście warto pamiętać, że Gdynia to region atrakcyjny turystycznie. Koniec wakacji może tam przynieść spadek cen najmu.
Jednak Gdynia nie jest wyjątkiem i raport jasno pokazał, że najem drożeje także w innych częściach Polski. W Sosnowcu był to skok o niemal 7% w sierpniu w porównaniu z lipcem, a w Częstochowie o prawie 6%. Najem stał się w tym okresie tańszy tylko w trzech analizowanych miastach: w Bydgoszczy (-1,8%), Białymstoku (-0,9%) oraz Lublinie (-0,5%). Wzrosty widać też w ujęciu rocznym. Największe skoki stawek zanotowano w Sosnowcu (+11%) i w stolicy (+8%). Z zebranych danych wynika, że ceny najmu z roku na rok wzrosły w naszym kraju o średnio 5%.
Jak wspominaliśmy, w omawianym okresie dynamicznie rozrasta się też liczba nowych, unikalnych ofert najmu. W sierpniu było ich aż o 19,5% więcej niż w lipcu. Zwiększyła się też ogólna pula ogłoszeń. Według raportu mieszkań dostępnych dla lokatorów w sierpniu było w naszym kraju więcej o 10% niż rok wcześniej. Trend ten daje nadzieję na korekty w dół w stawkach najmu. Czy do nich dojdzie? Decydujący będzie popyt.
W sierpniu 2023 wzrosły zarówno ceny mieszkań, jak i stawki najmu. Mimo tych zmian nadal we wszystkich omawianych miastach rata kredytu w ramach BK 2% była niższa niż stawki najmu. Największa różnica jest obecnie widoczna w Gdańsku. Spłacając kredyt hipoteczny w ramach rządowego programu, zapłacimy o niemal 700 zł mniej niż płacąc za najem podobnego mieszkania.
Sytuacja ta może łatwo doprowadzić do znacznego spadku popytu w segmencie najmu. Na taką reakcję przyjdzie nam jednak poczekać. Rozpatrzenie wniosku o BK 2% zajmuje trochę czasu. Prócz tego osoby, które zainwestowały w nieruchomości deweloperskie, muszą je odebrać lub wykończyć. To wszystko sprawia, że reakcja segmentu najmu na BK 2% może być opóźniona o 3 lub 4 miesiące.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz