Profesjonalizacja rynku oraz rosnąca popularność najmu to dwa główne trendy, jakie przewidują specjaliści w najbliższej przyszłości tego sektora. Aż 64% ekspertów uważa, że w 2030 znacząco niższa będzie presja na posiadanie własnego lokum, a najem przestanie być wyznacznikiem niższego statusu ekonomicznego. Jest szansa, że najemcy będą się cieszyć większymi, lepiej urządzonymi i dobrze zlokalizowanymi mieszkaniami.
Analiza przygotowana przez firmę ThinkCo pokazuje, jak zmienią się warunki i trendy na polskim rynku nieruchomości. Po 30 latach dominacji własności nad najmem widać wreszcie zmiany w mentalności i stylu życia Polaków. Jeszcze niedawno dostępność kredytów była niska, a mieszkania drogie. To tym bardziej wzmocniło szczególnie w osobach młodych postawę, według której własność nie jest priorytetem. Oznacza to, że najem stawał się i nadal będzie coraz bardziej popularny ze względu na warunki ekonomiczne. W ostatnim czasie w Polsce pojawili się komercyjni operatorzy najmu instytucjonalnego. Wprowadzono też zmiany dające samorządom szansę na powiększenie zasobu mieszkań, którym dysponują. To ważne zmiany, które wpływają nie tylko na obecną, ale i przyszłą sytuację w branży najmu.
Specjaliści podkreślają, że zmiany na rynku następują szybko i stąd trudności w precyzyjnym ich przewidywaniu. Niestałe warunki polityczne i gospodarcze utrudniają analizy, ale pokazują też, jak szybko rynek potrafi dostosować się od wstrząsów i zmiennych warunków. Przy tym wśród dzisiejszych dwudziestolatków następuje powrót do postawy, w której własne mieszkanie jest jednym z ważnych etapów zdobywania majątku. Wysokie ceny najmu tylko wzmacniają tę postawę. Odpowiedzią na te potrzeby może być rządowy program wsparcia lub wspomniany właśnie najem instytucjonalny. Młodzi ludzie obserwują swoich rodziców i widzą, jak trudno byłoby utrzymać się im w wynajmowanym lokum. I właśnie dlatego coraz częściej sami myślą o inwestycji we własne mieszkanie.
Bez względu na to, jak najbliższe lata wpłyną na stawki najmu, specjaliści obserwują zmiany. Dla najemców coraz ważniejszy jest standard mieszkania oraz jego otoczenie. Cena oczywiście nadal jest priorytetem, ale przestaje być czynnikiem decydującym. Teoretycznie kierowanie się jakością otoczenia czy standardem lokum przy szukaniu mieszkania jest dziś łatwiejsze. Oferta nieruchomości pod wynajem w dużym miastach wciąż jest bogata. Jest to cenny rodzaj rekompensaty dla wszystkich tych, których do najmu zmusza ograniczony budżet.
Co ciekawe ponad połowa analityków ocenia, że w 2030 coraz powszechniejsze będzie stosowanie kilkuletnich umów najmu. Jest to próba zapewnienia sobie stabilności przez najemców, którzy przenieśliby się do nowego lokum, gdyby tylko było ich na to stać. Mieszkania coraz częściej wynajmować będą rodziny z dziećmi. Stabilna umowa najmu jest dla tej grupy priorytetem. Trend ten będzie więc dotyczył nie tylko instytucji, ale i rentierów prywatnych. Nic dziwnego, że przy tak sprzyjających warunkach do 2030 roku presja społeczna na posiadanie własnego mieszkania może spaść nawet o 64%.
W perspektywie następnych kilku lat z pewnością wzrośnie liczba osób, które będą musiały wynajmować mieszkanie ze względów finansowych. Dla oszczędności częściej i dłużej będą oni dzielić mieszkania ze współlokatorami. Trend ten może być widoczny szczególnie w dużych miastach i wśród singli. Chęć pozostania w centralnych dzielnicach miasta może dodatkowo zachęcać do dzielenia kosztów i szukania współlokatorów do większych lokali. W praktyce oznacza to, że mieszkania typu stancje studenckie w 2030 coraz częściej będą służyć również młodym osobom pracującym.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz