Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć sporów z wynajmującym i oddać lokum bez zbędnych problemów.
Zawarcie umowy najmu zwykle wiąże się z obowiązkiem wpłacenia kaucji. Zabezpieczenie to może stanowić nawet wielokrotność miesięcznych opłat, dlatego większości lokatorów zależy na odzyskaniu jej w momencie wyprowadzki. Kaucja jest jednak formą zabezpieczenia. W praktyce oznacza to, że nie odzyskamy to, jeśli lokum jest zniszczone. Często zarówno lokatorzy, jak i najemcy nie wiedzą, że opuszczając lokal, należy go przynajmniej odmalować. Jest to obowiązek ustawowy. Nie zależy więc od dobrej woli najemców. Posprzątanie mieszkania i zostawienie go przynajmniej w takim stanie, w jakim je zastaliśmy, to podstawowe, choć często nieoczywiste sprawy.
Ponieważ standardy czystości czy stanu mieszkania mogą się różnić, warto dokładnie określić je w umowie. Właściciel nieruchomości nie może obciążyć nas za naturalne zniszczenia, które powstają w trakcie eksploatacji mieszkania. Jeśli jednak zdarzyło nam się porysować podłogę lub stłuc lustro, możemy spodziewać się, że rentier dokona napraw na nasz koszt. W interesie lokatora jest więc pozostawienie nieruchomości w jak najlepszym stanie. Naszym sprzymierzeńcem może być tutaj brak pośpiechu. Spokojne spakowanie rzeczy i rzetelna ocena stanu mieszkania to podstawa. Następnie można zaplanować drobne prace remontowe czy naprawcze, malowanie oraz sprzątanie.
Czas poświęcony na przygotowanie lokum do wyprowadzki najpewniej nam się opłaci. Naprawa zniszczeń i odświeżenie wnętrza we własnym zakresie daje gwarancję, że kaucja do nas wróci. Nawet zadbane lokum, którego nie zdążyłem posprzątać lub odświeżyć, może stanowić zarzewie konfliktu. Pamiętajmy, że właścicielowi zawsze zależy na czystości i dobrym stanie mieszkania. Decydujące jest często pierwsze wrażenie i jeśli w mieszkaniu panuje chaos, właściciel na pewno nie będzie zadowolony. Nie oznacza to oczywiście, że musimy poświęcać mnóstwa energii na czyszczenie i remontowanie cudzego lokum. Jasne zasady lokatorskie spisane w umowie powinny zapewnić bezpieczeństwo w tej kwestii obu stronom.
Oczywiście zdarza się, że nawet przy dużych staraniach rentier niechętnie rozstaje się z kaucją. Pamiętajmy wtedy, że po naszej stronie stoją przepisy prawa i zawsze możemy się do nich odwołać. Zasady dotyczące prawa lokatorskiego stoją zwykle po stronie wynajmującego. Jeśli wykazuje on dobrą wolę i na przykład sam naprawia zniszczenia, za które jest odpowiedzialny, zwrot kaucji staje się obowiązkiem właściciela. Pamiętajmy, że zabezpieczenie, które wpłacamy rentierów i nie jest tak naprawdę jego własnością, a jedynie kwotą, z której może korzystać, jeśli narazimy go na koszty związane z pracami remontowymi lub zepsutym przez nas sprzętem.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Najprościej to chyba nie zapłacić za ostatni miesiąc i polecić uznanie kaucji za zapłatę.