Najem krótkoterminowy stał się popularną alternatywą dla hoteli i pensjonatów, z której chętnie korzystają turyści. Eksperci alarmują jednak, że wiele osób wynajmujących mieszkania turystom nie płaci podatków, a ponadto rozwój tego rynku spowodował wzrost cen nieruchomości, co utrudnia rodzinom znalezienie mieszkania do wynajęcia, w którym będą mieszkać na co dzień.
Parlament Europejski oraz Komisja Europejska pracują nad wprowadzeniem regulacji, które wyeliminują najem mieszkań dla turystów „na czarno”. Rejestracja właścicieli mieszkań przeznaczonych na najem krótkoterminowy ma być obowiązkowa, a portale internetowe z ofertami najmu mieszkań dla turystów będą musiały kontrolować, czy właściciel nieruchomości dokonał rejestracji.
TeroVesalainen/bigstockphoto.com
Zgodnie z projektowanymi przez UE przepisami platformy internetowe oferujące noclegi będą zobowiązane do udostępniania organom publicznym informacji na temat liczby noclegów oraz gości. Oferta gospodarza, który nie będzie spełniał określonych wymogów, może zostać usunięta z portalu, a jego numer rejestracyjny zostanie zawieszony. Nowe regulacje mają na celu wyeliminowanie z rynku właścicieli nieruchomości przeznaczonych dla turystów, którzy unikają płacenia podatków w związku z prowadzoną działalnością. Unia Europejska podjęła się regulacji rynku najmu krótkoterminowego z powodu licznych skarg składanych przez samorządy lokalne oraz lokalne społeczności dotyczących niekontrolowanego rozwoju rynku mieszkań dla turystów, który powoduje m.in. wzrost cen nieruchomości.
Dane Eurocities, czyli stowarzyszenia dużych miast europejskich, pokazują, że w wielu miastach w ciągu ostatnich kilku lat liczba ofert najmu krótkoterminowego wzrosła kilkukrotnie. W Krakowie między 2014 a 2017 liczba mieszkań dla turystów wzrosła o 100 proc., w Amsterdamie w 2013 roku wynosiła 4,5 tysiąca, a już w 2017 roku – 22 tysiące. We Florencji od 2015 roku liczba mieszkań wzrosła o 60 procent. Rozwój rynku najmu wakacyjnego powoduje, że zwykła rodzina, która chciałaby wynająć mieszkanie do życia, ma duży problem ze znalezieniem odpowiedniej oferty, ponieważ stawki najmu wzrosły kilkakrotnie. Dodatkowo duża liczba turystów w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach obniża komfort codziennego życia – w miastach panuje tłok, hałas, brud, spadł też poziom bezpieczeństwa.
Popularność najmu mieszkań wakacyjnych wynika z tego, że zwykle jest to rozwiązanie tańsze niż nocleg w hotelu lub pensjonacie. Turyści wybierają je także ze względu na większą prywatność i wygodę, a także dostęp do w pełni wyposażonej kuchni, która umożliwia samodzielne przygotowywanie posiłków, co ma duże znaczenie dla osób o mniejszym budżecie, które nie mogą pozwolić sobie na stołowanie się na mieście podczas wakacyjnego wyjazdu.
Nowe unijne regulacje uderzą w szczególności w tych właścicieli mieszkań, którzy nie płacili podatków. W Polsce wynajem krótkoterminowy opodatkowany jest podatkiem PIT lub CIT w zależności od formy prowadzonej działalności. W przypadku najmu okazjonalnego, na którym właściciel zarabia mniej niż 20 tys. euro, może on uzyskiwać przychody jako osoba fizyczna, a podatki pobierać będzie platforma z nieruchomościami udostępniająca jego ofertę. Jeśli jednak najem jest „regularny i długotrwały”, powinna zostać zarejestrowana działalność gospodarcza, aby rozliczać podatek dochodowy.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz