Tanie kredyty oferowane w ramach programów rządowych mają na celu wspieranie młodych osób i rodzin w realizacji marzeń o własnym mieszkaniu, jednak istnieje obawa, że mogą one mieć negatywne konsekwencje dla osób wynajmujących.
Działania takie jak “Bezpieczny Kredyt 2 proc.” zdobyły popularność ze względu na korzystne warunki kredytowe, w tym niskie oprocentowanie na poziomie 2 proc. przez pierwsze 10 lat spłaty kredytu. Jednak ich wpływ na rynek najmu budzi obawy.
Wraz z łatwiejszym dostępem do kredytów hipotecznych, młode osoby i rodziny mają większe szanse na zakup własnego mieszkania. To z kolei może prowadzić do ograniczenia podaży mieszkań do wynajęcia, a co za tym idzie, wzrostu cen najmu. Jest to zjawisko znane jako “efekt wypychania”, gdzie wzrost liczby nabywców na rynku nieruchomości może wpływać na ograniczenie dostępności mieszkań dla wynajmujących.
Warto jednak zauważyć, że wpływ tanich kredytów na rynek najmu jest złożonym zagadnieniem, zależnym od wielu czynników. Przede wszystkim, rynek najmu jest zróżnicowany pod względem lokalizacji, popytu i podaży oraz uwarunkowań demograficznych. Nie wszędzie można spodziewać się natychmiastowego odpływu lokatorów i co za tym idzie wzrostu cen najmu.
Obecnie kalkulacje jasno pokazują, że średnia rata kredytu 2% jest niższa od aktualnych stawek najmu na najpopularniejszych rynkach. Jeśli lokatorzy zaczną z nich odpływać, ceny te mogą ulegać ostrym wahaniom i różnica ta będzie się zmieniać. Warto też pamiętać, że liczba beneficjentów programu jest ograniczona i z pewnością nie obejmie wszystkich osób, które korzystają obecnie z wynajętych mieszkań. Niektórzy specjaliści zakładają wręcz, że odpływ najemców będzie tak niewielki, że konsekwencje dla całego segmentu będą marginalne.
Ponadto rządowe wsparcie może również przyczynić się do zwiększenia inwestycji w sektor nieruchomości, co może prowadzić do wzrostu podaży mieszkań do wynajęcia. Większa liczba osób posiadających własną nieruchomość to także mniejsza konkurencja na rynku najmu.
Według analityków tanie kredyty hipoteczne mogą mieć zarówno pozytywne, jak i negatywne skutki dla rynku najmu mieszkań. Istnieje obawa, że zwiększone zainteresowanie zakupem własnego lokalu może ograniczać podaż mieszkań dostępnych do wynajęcia i skutkować wzrostem cen w tym segmencie rynku. Niemniej jednak wpływ tych kredytów na rynek najmu zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja czy sama specyfika rynku. Właściwe monitorowanie sytuacji oraz odpowiednie działania regulacyjne mogą pomóc w zminimalizowaniu potencjalnych negatywnych skutków i zapewnieniu równowagi w branży.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz