Dla osób, które nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania, korzystnym rozwiązaniem może okazać się wynajem mieszkania TBS. Koszty, jakie trzeba w tym przypadku ponieść, są dużo mniejsze niż przy kredycie hipotecznym, mniej jest również formalności i są one znacznie prostsze niż te związane z zakupem mieszkania na własność. Co jeszcze warto wiedzieć o TBS-ach?
TBS-y, czyli Towarzystwa Budownictwa Społecznego, działają w oparciu o środki z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Są to spółki państwowe lub prywatne, lub spółdzielnie prowadzące działalność non-profit, które budują budynki mieszkalne na gruntach będących własnością samorządów lokalnych. TBS-y budują mieszkania, które w przystępnej cenie dostępne są na wynajem dla osób fizycznych.
Mieszkania TBS przeznaczone są dla osób, które nie dysponują wystarczającymi dochodami, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup własnego mieszkania, czy nawet wynająć mieszkanie po cenach rynkowych. Jednocześnie ich dochody przekraczają progi uprawniające do ubiegania się o mieszkanie komunalne. Aby wynająć mieszkanie w TBS, nie można być właścicielem żadnego lokalu mieszkalnego i trzeba być zatrudnionym na terenie gminy, w której działa Towarzystwo. Osoba zainteresowana musi również spełnić kryterium dochodowe, które jest uzależnione od wysokości przeciętnego wynagrodzenia brutto w danym województwie. Lokal w TBS może być wykorzystywany jedynie na cele mieszkaniowe, co oznacza, że najemca nie może go podnajmować, czy dzierżawić.
Jedną z największych zalet mieszkań w budynkach wybudowanych przez TBS są niskie czynsze, które związane są z niższymi kosztami budowy. Inwestycja często wspierana jest finansowo przez gminę, która posiada udziały w TBS, a także powstaje na gruncie należącym do samorządu lokalnego. Bank Gospodarstwa Krajowego zapewnia z kolei Towarzystwom dostęp do takich kredytów, które następnie spłacają najemcy lokali poprzez opłacanie czynszu. Osoby wynajmujące mieszkanie w TBS mają również możliwość uiszczenia tzw. opłaty partycypacyjnej. W niektórych przypadkach jest ona obligatoryjna, ale zostaje zwrócona lokatorowi w ciągu maksymalnie roku od zakończenia najmu. Wniesienie opłaty partycypacyjnej pozwala na obniżenie czynszu, ponieważ zmienia się sposób obliczania kryterium dochodowego.
Wynajem mieszkania TBS pod wieloma względami jest korzystny, ale ma również wady. Jedną z nich jest brak możliwości wykupienia mieszkania na własność. Oznacza to, że takie mieszkanie może być jedynie wynajmowane przez lokatora, a jego właścicielem pozostaje Towarzystwo. Pojawiają się propozycje wprowadzenia zmian w ustawie w taki sposób, aby lokator za zgodą TBS mógł wykupić mieszkanie po upływie co najmniej pięcioletniego okresu wynajmu i pokryciu w czynszu wartości kredytu, który zaciągnięty został na jego wybudowanie. Dzięki temu dotychczasowi najemcy mieliby pierwszeństwo wykupu lokalu. Należy jednak pamiętać, że są to tylko propozycje i na razie nie ma takiej prawnej możliwości. Kolejną wadą budynków wzniesionych przez TBS może być ich lokalizacja, gdyż często znajdują się one na przedmieściach lub w dzielnicach przemysłowych.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz