W ostatnich latach rynek najmu mieszkań w Polsce był polem dynamicznych zmian. Były one związane zarówno z rosnącym popytem na tego rodzaju usługi, jak i globalnymi trendami gospodarczymi. W pierwszym kwartale 2023 roku można zaobserwować pewne przesilenie w branży. W tym artykule przyjrzymy się wnioskom z raportu Expandera i Rentier.io, który dotyczy sytuacji na rynku najmu w pierwszym kwartale 2023 roku. Z zebranych danych wynika, że właściciele lokali nie kontrolują już rynku w takim stopniu, jak jeszcze choćby rok temu. Ofert najmu zaczyna przybywać, a to wpływa na stawki.
Z początkiem 2022 roku odnotowano gwałtowny wzrost stawek wynajmu mieszkań. W maju 2022 roku raport Expandera i Rentier.io wykazał, że w ciągu zaledwie 3 miesięcy średnie ceny wzrosły o 15%, a w porównaniu z poziomem sprzed roku aż o 24%. Szczególnie widoczne było to we Wrocławiu, gdzie za wynajem mieszkania trzeba było zapłacić znacznie więcej niż w innych miastach. Przesilenie na rynku najmu w pierwszym kwartale 2023 roku może być po części wynikiem tego gwałtownego wzrostu cen.
Raport Expandera i Rentier.io z marca 2023 roku pokazuje, że rynek najmu w Polsce wchodzi w fazę zmiany trendu. W badanych miastach opublikowano aż 19 tys. nowych, unikalnych ogłoszeń o wynajmie mieszkań. Po wcześniejszym okresie gwałtownego wzrostu cen wynajmu i braku ofert, widać pewne oznaki stabilizacji.
W listopadzie 2022 roku stawki najmu zaczęły nieco spadać. Z omawianego raportu wynika, że w październiku stawki najmu spadły w 9 z 16 badanych miast, a w 2 z 16 ceny się nie zmieniły. Tylko w 5 z 16 miast objętych raportem odnotowano dalsze wzrosty cen mieszkań na rynku najmu. Ten trend może wskazywać, że rynek zaczął się dostosowywać do rosnącej liczby ofert oraz spadającego popytu na wynajem lokali po wcześniejszym gwałtownym wzroście cen.
Aktualne zmiany na rynku najmu mogą wynikać z różnych powodów. Po pierwsze, coraz większa liczba inwestorów zdecydowała się na kupno nieruchomości na wynajem, co doprowadziło do zwiększenia liczby ofert na rynku. Po drugie, sytuacja gospodarcza w Polsce oraz na świecie również wpływa na rynek najmu — zmiany w stawkach procentowych, inflacja czy siła nabywcza obywateli mogą wpłynąć na popyt i podaż w tym segmencie. Po trzecie sytuacja imigrantów zza wschodniej granicy, którzy mocno wspierali popyt na rynku najmu, ustabilizowała się.
W perspektywie kolejnych miesięcy należy obserwować, jak przesilenie na rynku najmu będzie się rozwijać. Czy spadek cen wynajmu utrzyma się, czy wróci do trendu wzrostowego? Wpływ na to mogą mieć czynniki, zarówno gospodarcze, jak i społeczne. Pod koniec wakacji na rynek najmu wkroczą studenci, którzy z pewnością będą mieli wpływ na popyt w omawianym segmencie.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz