Analitycy z Polskiego Instytutu Ekonomicznego poinformowali ostatnio, że Polska ma jeden z największych w Europie i zdecydowanie wyższy niż średnia unijna odsetek własności mieszkań. Sytuację mieszkaniową w Polsce wyróżnia również duży udział mieszkań wybudowanych do lat 90. oraz wysoki odsetek ludzi młodych mieszkających z rodzicami. Według analityków takie wiadomości nie powinny jednak nas zadowalać. Dlaczego?
Według ekspertów PIE aż 82% społeczeństwa polskiego w kategorii dochodowej poniżej 60% mediany może pochwalić się własnym mieszkaniem. Odsetek ten jest wyższy aż o 30% od średniej w Unii Europejskiej. Większość mieszkań i domów będących w posiadaniu Polaków została jednak wybudowana podczas zmian ustrojowych w latach 90. XX wieku. Nie są to więc zadowalające wiadomości właśnie ze względu na wiek, a czasem i stan techniczny tych nieruchomości.
Co więcej, w stosunku do roku ubiegłego wyraźnie spadła liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań. Mierząc powierzchnią mieszkań liczba ta spadła aż o 18%, co miało związek z wysokimi stopami procentowymi, które znacznie ograniczyły możliwości inwestycyjne Polaków.
Według analityków PIE ograniczona dostępność mieszkań jest jedną z głównych przyczyn tego, iż niemal połowa Polaków w wieku od 18 do 34 lat mieszka z rodzicami. Na terenie całej UE jedynie na Malcie, w Słowacji i Bułgarii statystyki te wyglądają jeszcze gorzej. Z kolei Holandia, Szwecja i Finlandia to kraje charakteryzujące się co najmniej dwukrotnie niższym odsetkiem osób mieszkających z rodzicami.
Fakt jest też taki, że Polacy wciąż rzadziej zaciągają kredyty. Stosunek kredytów i zobowiązań do dochodu rozporządzalnego gospodarstw domowych w roku 2021 osiągnął u nas niemal 56% i warto podkreślić, że wynik ten był jednym z najniższych w Unii Europejskiej, a średnia dla strefy euro przekroczyła natomiast 95%. Relacja kredytów hipotecznych do dochodów rozporządzalnych w Polsce kształtowała się na poziomie 33%, podczas gdy średnia w UE wyniosła 74%.
Według ekspertów PIE zarówno wysoki odsetek mieszkań wybudowanych do lat 90. XX wieku, jak i znacząca ilość młodych osób mieszkających z rodzicami wskazuje na niedobór podaży na rynku nieruchomości. Dostępność mieszkań w Polsce została bowiem ograniczona przez chwiejną sytuację gospodarczą, wysokie stopy procentowe i zaostrzone kryteria polityki kredytowej przekładające się na ograniczoną zdolność młodych Polaków do finansowania zakupu nieruchomości. Popyt na kredyty uległ w związku z tym znacznemu obniżeniu. Dla potwierdzenia warto wskazać, że w grudniu 2022 roku ilość zapytań o kredyty hipoteczne spadła o 60,7%.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz