Wszystko wskazuje na to, że szykuje nam się nowelizacja ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym. Według rozwiązań wprowadzonych do projektu SLIM VAT3 jeszcze w tym roku małżonkowie mają płacić 12,5% ryczałtu od przychodów dopiero po przekroczeniu progu 200 tysięcy złotych, a nie jak do tej pory, 100 tysięcy. Taka forma rozliczania przysługuje im bez względu na to, czy deklaracje składają indywidualnie czy jako para.
Od stycznia 2023 najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Oznacza to, że przy rozliczeniu nie można już stosować skali podatkowej ani odliczać kosztów. Obowiązuje opłata ryczałtowa w wysokości 8,5% od kwoty 100 tysięcy i 12,5% od nadwyżki. Warunki te dotyczą obecnie również małżonków. Co ważne, według obecnie obowiązującego prawa nie ma znaczenia, czy przedmiot najmu należy do wspólnego majątku, czy jest odrębną własnością męża lub żony. Limit ten dotyczy małżeństw niezależnie również od tego, czy mają rozdzielność majątkową, czy nie. Ponieważ ten sam limit dotyczy podatników indywidualnych, pojawiają się głosy o dyskryminacji małżeństw i łamaniu zasad równości podatkowej. Nowelizacja ma to zmienić.
Jak wspominaliśmy, zmiana wprowadza dla małżonków limit 200 tysięcy, co oznacza, że wyższy ryczałt będzie ich dotyczył dopiero po przekroczeniu tego progu. W praktyce oznacza to, że na przykład jeśli żona wynajmie nieruchomość zupełnie samodzielnie, będzie mogła również sama wykorzystać ten wysoki limit. Specjaliści oceniają, że po wejściu w życie nowelizacji małżonkowie będą mogli zaoszczędzić nawet 4 tysiące zł podatku rocznie. Co ważne, opcję tę będą mogli wykorzystać już w roku 2023, ponieważ zmiana ma zastosowanie do przychodów uzyskanych od 1 stycznia tego roku.
Nowelizacje, nawet te korzystne, wprowadzane w trakcie roku podatkowego oznaczają zamieszanie i bałagan informacyjny. Do dziś nie wiadomo, kiedy nowe przepisy zostaną opublikowane i ostatecznie wejdą w życie. To ważne, nawet jeśli mają działać wstecz. Skutkiem tej sytuacji z pewnością będą korekty PIT-ów i nadpłacone podatki. Analitycy jasno stwierdzają, że nawet jeśli zmiany przynoszą podatnikowi profit, powinny być planowane i wdrażane w życie przed rozpoczęciem roku podatkowego.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz