Szef resortu Ministerstwa Rozwoju i Technologii, Waldemar Buda, poinformował, że przeanalizowano koncepcję opodatkowania budynków, które obecnie stoją puste. Ponieważ pod pojęciem pustostanu mógłby obecnie znaleźć się zarówno niezamieszkany dom po dziadkach, jak i mieszkanie w centrum miasta, bez lokatorów trudno stworzyć jednolity system podatkowy dla tak różnych nieruchomości. Oznacza to, że MRiT wycofuje się z pomysłu wprowadzenia nowej taksy.
Problem z jednolitym systemem podatkowym dla bardzo różnych nieruchomości sprawia, że ministerstwo oficjalnie wycofuje się z pomysłu wprowadzenia podatku od pustostanów. Minister stwierdza, że przy obecnych stawkach najmu, właścicieli wolnych mieszkań nie trzeba specjalnie zachęcać do wprowadzenia ich na rynek. Jeśli tak się nie dzieje, wynika to często ze stanu technicznego lokalu lub kwestii prawnych. Zdaniem ministra Budy właśnie tego typu problemy dotyczą wielu pustostanów należących do samorządów.
Duża część nieruchomości pozostających w rękach państwa wymaga natychmiastowego remontu. Często są to lokale komunalne. Ich renowacja bywa zbyt kosztowna lub utrudniona przez status budynku, gdy jest na przykład zabytkiem. Z tego typu trudnościami mamy do czynienia w Łodzi, gdzie aż 60 tysięcy mieszkań znajduje się w kamienicach. Prace naprawcze i remontowe przy tego typu zabudowie idą w miliony. Zdarza się, że budowa nowego bloku jest rozwiązaniem tańszym, co może stworzyć problem pustostanów. Minister wspomina w tym kontekście o programie dofinansowania remontów nieruchomości komunalnych, który już jest w toku.
Istnieją też inne pomysły na opodatkowanie mieszkań. Specjaliści podkreślają, że prawdziwe zyski dla państwa może przynieść objęcie taksą zakupów pakietowych, których dokonują najczęściej fundusze inwestycyjne. Hurtowe zakupy na rynku nieruchomości wiążą się z dużymi pieniędzmi i wszelkie zmiany stawek podatkowych z nimi związane mają spore znaczenie. Prócz tego dodatkowe regulacje dotyczące tego typu transakcji mają spory wpływ na uszczelnienie rynku i przeciwdziałanie zakupom spekulacyjnym.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz