Kupno mieszkania w stanie deweloperskim to bez wątpienia kosztowna inwestycja, lecz na tej transakcji wydatki się nie kończą. Aby w nim zamieszkać lub je wynająć, trzeba je bowiem najpierw wykończyć. Co warto wiedzieć przy wykańczaniu mieszkania i na jakie koszty należy się przygotować?
Co prawda w przepisach nie ustalono, kiedy nieruchomość uznaje się za wykończoną, jednak istnieją pewne umowne poziomy wykończenia mieszkania.
W pierwszym z nich, tj. stanie surowym, lokal posiada kominy, orynnowanie, ściany działowe, drzwi i okna.
Drugi poziom wykończenia stanowi stan deweloperski i jest on zdecydowanie najczęściej spotkanym poziomem. W odróżnieniu od stanu surowego posiada tynki na ścianach, wylewkę na podłodze, parapety, instalację grzewczą, elektryczną, wentylacyjną i wodno-kanalizacyjną. Wszystkie poważne prace są więc wykonane, nowym właścicielom pozostaje wybór m.in. podłóg, kolorów ścian, mebli i sprzętów.
Wykończenie mieszkania pod klucz oznacza natomiast, że nabywca otrzymuje lokal gotowy do przeprowadzki. Ściany są pomalowane, podłogi i płytki położone, urządzania sanitarne, sprzęt AGD i meble kuchenne zamontowane. Do mieszkania wystarczy wnieść własne dekoracje oraz rzeczy osobiste i od razu w nim zamieszkać. Szczegóły takiego wykończenia pod klucz są zazwyczaj ustalane wcześniej z deweloperem. To, ile wykończenie będzie kosztowało, zależne będzie od wybranych materiałów, mebli i urządzeń. Nie ulega wątpliwości, że tego typu poziom wykończenia jest najdroższy. Z drugiej zaś strony pozwala na uniknięcie nerwów i pomaga zaoszczędzić czas, który trzeba poświęcić podczas wykańczania lokalu na własną rękę. Należy przy tym również być świadomym, że gdy zależy nam na spersonalizowanym wnętrzu, to rozwiązania proponowane przez dewelopera najprawdopodobniej nie będą satysfakcjonujące ze względu na ograniczony wybór materiałów, faktur czy kolorów.
Przy wykańczaniu nieruchomości bardzo ważne będzie opracowanie planu wszystkich pomieszczeń. Przydatne będzie także zaplanowanie budżetu takiego przedsięwzięcia. Pozwoli to bowiem uniknąć nieprzemyślanych zakupów, zaoszczędzi czas i pieniądze. Wielkość budżetu będzie warunkowała standard, w jakim mieszkanie zostanie wykończone oraz jakość materiałów, sprzętów i mebli. Największą część budżetu pochłonie zapewne wyposażenie kuchni oraz łazienki, ponieważ zarówno urządzenia sanitarne, jak i kuchenne mają posłużyć na lata i nie warto na nich oszczędzać. Warto stworzyć również kosztorys, który pozwoli dokładniej określić wydatki na poszczególne etapy wykończenia. W takim kosztorysie doprowadzenia mieszkania do stanu „pod klucz” należy uwzględnić m.in.: ułożenie podłóg i płytek, montaż urządzeń sanitarnych w łazience, malowanie ścian, montaż oświetlenia i montaż mebli kuchennych i sprzętów AGD.
Trudno jest jednoznacznie określić te koszty, ponieważ cena ta jest uzależniona od wielu czynników. Wśród nich wymienić można np. metraż mieszkania, lokalizację, ceny wybranych materiałów, ceny wyposażenia. Obecnie przyjmuje się, że koszt wykończenia mieszkania za 1 mkw. to min. 1000 zł. Górnej granicy nie określa się w związku ze zróżnicowanymi potrzebami nabywców.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Wybierając mieszkanie dla przyszłych najemców zwracamy uwagę na jego metraż, rozkład czy lokalizację. Aby było gotowe na przyjęcie lokatorów warto przemyśleć również kwestie umeblowania. Większość nieruchomości na rynku najmu jest umeblowana. Wynika to z potrzeb najemców, którzy przeprowadzają się zwykle bez swoich sprzętów. Jak zaaranżować mieszkanie by lokatorzy chętnie w nim zamieszkali? Wybór mebli jest…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz