Mir domowy to prawo do niezakłóconego korzystania z lokalu, mieszkania lub domu. Jego naruszenie przepisy definiują jako wdarcie się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu. Zgodnie z Kodeksem karnym za naruszenie miru domowego grozi nawet rok więzienia.
Mir domowy, czyli prawo do niezakłóconego korzystania z mieszkania gwarantuje prawo do zachowania prywatności i spokoju. Co ważne, nie dotyczy jedynie właścicieli nieruchomości, ale także każdej osoby, która ma prawo nią dysponować, np. najemcy.
Zgodnie z art. 193 Kodeksu karnego naruszenie miru domowego jest przestępstwem. Karze podlega wdarcie się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia lub ogrodzonego terenu. Naruszeniem miru w myśl przepisów jest również nieopuszczenie takiego miejsca przez osobę nieuprawnioną. Za naruszenie miru osoba, która dokonała takiego czynu, może podlegać karze grzywny, ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.
Każde przedostanie się do mieszkania, ale również garażu, innego lokalu, czy nawet na ogrodzoną działkę budowlaną przy braku zgody osoby, która ma prawo dysponować daną nieruchomością, jest zakłócaniem spokoju zamieszkiwania. Nie ma znaczenia, czy wtargnięcia dokonano z użyciem siły, czy bez.
Nie ma naruszenia miru domowego w przypadku przebywania na terenie niegrodzonym, będącym czyjąś własnością. Nie oznacza to, że możemy bezkarnie przebywać na czyimś terenie wbrew woli właściciela. W takim przypadku popełniamy wykroczenie, które na mocy innych przepisów, może podlegać karze grzywny.
Mir może naruszyć każda osoba, która w danym momencie nie ma prawa do dysponowania lokalem. Oznacza to, że naruszenia może dokonać także właściciel nieruchomości, która jest przez niego wynajmowana. Na czas trwania najmu, to najemcy przysługuje prawo chroniące jego mir domowy. Właściciel nie może wejść do wynajmowanego lokalu bez wiedzy i zgody lokatora.
Naruszenia miru domowego może również dokonać członek rodziny osoby, której przysługuje prawna ochrona spokoju zamieszkiwania.
Nie dopuszcza się jednak naruszenia miru osoba, która działa na mocy prawa, czyli np. policjant w czasie interwencji lub komornik wykonujący czynności służbowe.
Naruszenie miru domowego jest przestępstwem ściganym z urzędu (na wniosek lub z oskarżenia prywatnego). Osoba, której spokój zamieszkiwania został naruszony, musi zgłosić sprawę na policję. Składając zawiadomienie, konieczne jest również złożenie wniosku o ściganie sprawcy. Policja jest zobowiązana do wszczęcia postępowania na pisemny wniosek osoby uprawnionej. Po ustaleniu podejrzanego do sądu rejonowego zostaje skierowany akt oskarżenia. Sąd skazuje sprawcę, który dopuścił się na ruszenia miru domowego na podstawie Kodeksu karnego.
Osoba poszkodowana może dodatkowo wytoczyć sprawcy postępowanie z powództwa cywilnego o naruszenie dóbr osobistych. W takim wypadku można domagać się zadośćuczynienia w formie pieniężnej.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz