Umowę najmu okazjonalnego stosuje się po to, aby maksymalnie zabezpieczyć interesy właściciela mieszkania. Oznacza to, że najemcy nie przysługują te same uprawnienia, co przy standardowej umowie najmu. Jednak coraz częściej zdarza się, że nieuczciwi lokatorzy chcą omijać przepisy, aby wynajmujący nie mogli ich łatwo eksmitować z mieszkania.
Aktualna sytuacja na rynku najmu działa na korzyść właścicieli mieszkań. Napływ obywateli Ukrainy, powrót do pracy i nauki stacjonarnej, a także drogie i trudno dostępne kredyty hipoteczne na zakup własnego lokum sprawiają, że znalezienie atrakcyjnego mieszkania na wynajem graniczy z cudem.
Czynsze są wysokie, a właściciele mieszkań i tak mogą przebierać w potencjalnych najemcach. Dlatego często stawiają im ultimatum i nakłaniają do podpisania umowy najmu okazjonalnego, który jest korzystniejszy dla wynajmujących. Głównie chodzi o możliwość szybkiej eksmisji lokatora, ale też swobodę w podnoszeniu czynszu.
Niezbędnym elementem umowy najmu okazjonalnego jest notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Musi ono zawierać informację o lokum zastępczym, do którego wynajmujący awaryjnie może się przeprowadzić, a także oświadczenie osoby, która ma tytuł prawny do nieruchomości, gdzie wyrazi na to zgodę.
Przez to lokator nie ma prawa do lokalu tymczasowego, więc właściciel mieszkania może szybciej i skuteczniej go eksmitować.
Niestety nie zawsze najemcy są uczciwi i zdarza się, że przedstawiają fikcyjne oświadczenia o posiadaniu lokalu zastępczego albo nagle informują wynajmującego, że jednak nie mają gdzie się wyprowadzić.
Aby utrudnić właścicielowi eksmisję, najemca może złożyć zażalenie na postanowienie sądu o nadaniu klauzuli wykonalności dla złożonego przez niego oświadczenia o poddaniu się egzekucji. Jeżeli sąd się do tego przychyli, to właściciel mieszkania musi złożyć wniosek o eksmisję – ten sam, który obowiązuje przy standardowej umowie najmu.
Brak posiadania zastępczego lokum budzi wątpliwości, zarówno sądów, jak i komorników, co do okazjonalnego charakteru najmu. Przez to instytucje te mogą wstrzymać eksmisję na czas znalezienia pomieszczenia tymczasowego.
W praktyce takie procedury trwają, a właściciel mieszkania mimo tego, że zawarł umowę najmu okazjonalnego, to nie może z łatwością eksmitować lokatora.
Warto wiedzieć, że podobne problemy spotykają nie tylko osoby fizyczne, ale również przedsiębiorców. Co prawda, umowę najmu okazjonalnego mogą zawrzeć tylko osoby fizyczne, ale na podobnych zasadach działa najem instytucjonalny, dedykowany firmom.
W teorii lokator będący stroną umowy najmu instytucjonalnego nie musi w ogóle posiadać zastępczego lokum, aby była możliwość eksmisji. W praktyce jednak nie jest to takie proste, a najemcy po skorzystaniu z porady prawnej mają możliwość skutecznego opóźnienia eksmisji.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz