Wynajmujący mieszkania zazwyczaj mają preferencje co do tego, z kim nie chcą zawrzeć umowy najmu. Jest to najczęściej podyktowane negatywnymi doświadczeniami z przeszłości, bo np. student lub obcokrajowiec nie płacił czynszu w terminie albo zniszczył lokum. Czasami jednak takie przekonania biorą się po prostu z krążących w społeczeństwie stereotypów. Czy to legalne, aby nie wynająć komuś mieszkania, bo jest nieodpowiedniej płci, narodowości czy wieku?
Stereotypowo mówi się, że rodziny z dziećmi zawsze płacą w terminie, kobiety nie niszczą mieszkań, za to studenci nie dbają o powierzoną własność, a obcokrajowcy spóźniają się z należnością, a do tego trudno się ich pozbyć.
Wielu wynajmujących ma już doświadczenia w tym zakresie. Dlatego w ogłoszeniach często wspominają o preferowanych grupach najemców. Jeśli tak, jak teraz, chętnych na wynajęcie lokum jest dużo, to „castingi” są na porządku dziennym, a właściciele mieszkań dokonują selekcji według sobie tylko znanych kryteriów. Co na to polskie prawo?
Warto zaznaczyć, że zasady doboru najemców są różne w przypadku mieszkań komunalnych i tych wynajmowanych prywatnie.
W przypadku lokali oferowanych przez państwo jedynym kryterium, według którego można dobrać najemcę, jest jego sytuacja finansowa i lokalowa. Nie można podczas procedury przyznania mieszkania kierować się płcią czy narodowością. Gwarantuje to dotychczasowe orzecznictwo sądów administracyjnych w gminach.
Nie ma jednak przepisów, które wprost regulowałyby tę kwestię przy najmie prywatnym. Istnieje ogólny zakaz dyskryminacji w Konstytucji, której art. 32 mówi, że nikt nie może być dyskryminowany w życiu politycznym, społecznym lub gospodarczym z jakiejkolwiek przyczyny.
Zakaz dyskryminacji gwarantuje nam również prawo Unii Europejskiej w zakresie równego traktowania. Ustawa z dnia 3 grudnia 2010 roku doprecyzowuje zakaz dyskryminacji w dostępie do usług publicznych, ale prywatny najem niestety nim nie jest, więc trudno w tym kontekście powoływać się na przytoczony akt prawny.
Na podstawie wyżej wspomnianych aktów prawnych można by sądzić, że brak zgody na wynajem mieszkania danej osobie ze względu na wiek, płeć czy pochodzenie nie jest legalny.
Jednak w praktyce naprawdę trudno udowodnić wynajmującemu, czym się kieruje, dobierając lokatora. Dyskryminowana osoba musiałaby wystąpić na drogę sądową, aby ukarać nieuczciwego właściciela nieruchomości, który nie chce podpisać z nią umowy tylko ze względu na kryteria, na które nie ma wpływu.
Dlatego w teorii dyskryminacja w najmie prywatnym nie jest legalna, ale w rzeczywistości niesprawiedliwe traktowanie jest trudne do udowodnienia, szczególnie gdy na rynku wciąż jest więcej chętnych lokatorów niż dostępnych na wynajem mieszkań.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz