Mieszkania do wynajęcia najczęściej poszukują studenci, którzy nie chcą mieszkać w akademiku lub osoby pracujące, które już skończyły studia. Zdarza się jednak, że uczniowie szkół ponadpodstawowych, wybierają szkołę poza swoim rodzinnym miastem i poszukują miejsca do zamieszkania. Czy można wynająć mieszkanie osobie, która nie skończyła jeszcze 18 lat?
Wynajmujący mieszkanie stoją czasem przed dylematem, czy ich klientem może być osoba niepełnoletnia. Zawarcie umowy to jedna sprawa, ale ważna jest również odpowiedzialność za regulowanie czynszu i stan mieszkania, a także możliwość skierowania ewentualnych roszczeń. W polskim prawie cywilnym wyróżnia się pełną zdolność do czynności prawnych oraz ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Pełną zdolność do czynności prawnych mają osoby pełnoletnie, czyli te, które ukończyły 18 lat, ograniczoną zaś nabywa się po ukończeniu 13 roku życia.
Artykuł 20 Kodeksu cywilnego mówi, że osoba o ograniczonej zdolności prawnej może bez zgody przedstawiciela ustawowego zawierać umowy w drobnych bieżących sprawach życia codziennego. Za taką umowę nie można uznać najmu mieszkania, gdyż jest to zobowiązanie wiążące się z dużą odpowiedzialnością oraz znacznymi kosztami. Nie ma co prawda przepisu, który zabraniałby zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego z osobą małoletnią. Umowa taka musi jednak zostać zawarta za zgodą przedstawiciela ustawowego lub za jego pośrednictwem. Bez wymaganego prawem potwierdzenia umowy przez przedstawiciela ustawowego, umowa, którą zawarto z osobą posiadającą ograniczoną zdolność do czynności prawnych, byłaby nieważna. Warto jednak zaznaczyć, że osoba o ograniczonej zdolności do czynności prawnych, nie potrzebuje zgody przedstawiciela ustawowego, aby rozporządzać swoim zarobkiem, chyba że taką decyzję wydał sąd opiekuńczy. Kodeks rodzinny i opiekuńczy wskazuje rodziców jako przedstawicieli ustawowych dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską. Każdy z rodziców może samodzielnie działać w charakterze przedstawiciela ustawowego i potwierdzić zgodę na dokonanie czynności prawnej.
W sytuacji, gdy wynajmowane mieszkanie zajmować ma osoba niepełnoletnia, najlepiej będzie jednak jeśli umowa najmu zostanie podpisana z rodzicem lub prawnym opiekunem dziecka. Odpowiedzialność za opłacanie czynszu, czy ewentualne zniszczenia poczynione w mieszkaniu będzie spoczywała na najemcy, który jako rodzic bądź opiekun sprawuje nadzór nad dzieckiem. Zawierając taką umowę najmu mieszkania, warto ją odpowiednio skonstruować, to znaczy wskazać w umowie, że lokal będzie zamieszkiwała osoba małoletnia, będąca dzieckiem najemcy, a najemca ponosi pełną odpowiedzialność zarówno za dziecko, jak i lokal, w którym będzie ono mieszkać. Dobrze jest również potwierdzić w umowie, że wynajmujący wie, że osoba małoletnia będzie mieszkała w lokalu sama i wyraża na to zgodę. W praktyce mamy więc standardową umowę najmu mieszkania, zawartą z osobą pełnoletnią, której celem jest zapewnienie lokum dla dziecka.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz