Zgodnie z najnowszymi statystykami, coraz mniej Polaków, w szczególności młodych, kupuje mieszkania. W zamian za to rośnie liczba tych, którzy decydują się na najem. Powodów tej sytuacji jest wiele. W artykule przeanalizujemy te najważniejsze i bliżej przyjrzymy się sytuacji na rynku wynajmu w Polsce.
Dane za rok 2022 stawiają sprawę jasno. Coraz większa liczba Polaków decyduje się na najem mieszkania, zamiast je kupić. Oczywiście znaczna część z nich nie robi tego z własnej woli. To obecna sytuacja na rynku nieruchomości prowadzi do takich, a nie innych decyzji. Wielu Polaków nie stać obecnie na zakup mieszkania bez względu na to, czy byłoby ono zakupione na rynku wtórnym, czy też pierwotnym. Ostatni rok spowodował osłabienie sytuacji finansowej dużej części społeczeństwa, a to odbiło się m.in. na braku funduszy na wkład własny do kredytu hipotecznego oraz braku odpowiedniej zdolności kredytowej.
Ceny najmu w Polsce również wzrosły w minionym roku. Zdecydowana większość mieszkań na wynajem posiada prywatnych właścicieli. Dzięki temu ceny dla potencjalnych najemców mogą być przez właścicieli ustalane niemal dowolnie. Stąd duży wzrost cen spowodowany napływem uchodźców z Ukrainy. Każdy z nich potrzebował w krótkim czasie mieszkania. W tym samym czasie Polacy zmagali się z rosnącą inflacją i podniesieniem stóp procentowych, co zaowocowało wzmożonym zainteresowaniem najmem Jak wiadomo popyt goni podaż, co uwzględniono też na rynku najmu, w szczególności w dużych miastach wojewódzkich.
Decyzja o najmie mieszkania zamiast jego zakupu posiada sporo plusów. Najważniejszym i często przytaczanym w tego typu dyskusjach jest mobilność osoby decydującej się na najem. Zakup lokalu mieszkalnego wiąże się zwykle ze stałym miejscem pobytu. Najmując mieszkanie można przeprowadzić się bez większych problemów do innego miasta, a jeśli nie jest to potrzebne po prostu przedłużyć umowę. Niestety wady braku swojego lokum też są zauważalne. Najistotniejszą z nich jest brak pewności do miejsca pobytu, decydowania o wszystkim, co z nieruchomością związane oraz w przypadku posiadania rodziny, nie będziemy mieli nieruchomości w celu przekazania jej przyszłemu pokoleniu.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz