Wbrew wcześniejszym zapowiedziom premiera Morawieckiego, prezes PiS Jarosław Kaczyński podczas jednego z ostatnich spotkań z wyborcami zapowiedział plan opodatkowania właścicieli pustych lokali, co według niego, miałoby przyczynić się do poprawy sytuacji mieszkaniowej w kraju. Eksperci mówią o kolejnym ciosie wymierzonym w rynek nieruchomości.
Według danych z ubiegłorocznego spisu powszechnego w Polsce jest 1 mln 852 tys. niezamieszkałych mieszkań, co stanowi ok. 12%. Z drugiej strony pogłębiający się kryzys mieszkaniowy dotyka szczególnie osoby młode w wieku 25 – 34 lata, z których aż 45% jest zmuszonych mieszkać wspólnie z rodzicami. Jest to wynik znacznie powyżej średniej unijnej wynoszącej ok. 29%. Według rządu nowy podatek od pustostanów ukróciłby zjawisko spekulacji cenami na rynku mieszkań, a tym samym wprowadził większą pulę nieruchomości na rynek najmu. Według Jarosława Kaczyńskiego wzrost podaży mieszkań dodatkowo spowodowałby spadek cen najmu.
Jak donoszą media, Ministerstwo Aktywów Państwowych wraz z doradcami gospodarczymi wicepremiera Jacka Sasina są w trakcie opracowywania nowego podatku. Nowa danina najprawdopodobniej uderzy w firmy oraz osoby fizyczne, posiadające co najmniej 5 mieszkań, które nie funkcjonują na rynku najmu, czyli nieruchomości będących czystą lokatą kapitału. MAP zamierza również przeciwdziałać nabywaniu mieszkań w takim celu, dlatego też podatkiem mają także zostać obciążone osoby, które w przyszłości zdecydują się na zakup więcej niż 5 mieszkań, w celach innych niż mieszkaniowy. Miałoby to ograniczyć spekulacje i przeciwdziałać problemowi powstawania pustostanów w Polsce.
Według nieoficjalnych informacji rządzący mają również w zamyśle ograniczenie działalności funduszów inwestycyjnych i innych firm specjalizujących się w masowym zakupie nieruchomości. Pojawiły się plany, aby takie przedsięwzięcia dodatkowo opodatkowywać.
Eksperci rynku nieruchomości, choć zgodnie przyznają, że od dłuższego już czasu trwają prace nad nową formą opodatkowania dla tego sektora, to do tej pory nie pojawiła się żadna konkretna propozycja ustawy. Dlatego też wielu ocenia to jako marketing polityczny, alternatywę dotychczasowych, nieudanych rządowych programów mieszkaniowych. Zapowiedź nowego podatku nie wydaję się wielkim zaskoczeniem wśród specjalistów, co nie zmienia faktu, iż byłby to kolejny cios dla rynku nieruchomości w Polsce.
Specjaliści podchodzą do pomysłu jednak bardzo sceptycznie. W świetle ostatnich podwyżek czynszów w największych miastach o nawet 50% rdr. wielu ludzi nie stać na opłacenie tak wysokich stawek lub postrzegają to jako nieopłacalne w momencie, gdy opłaty za wynajem wynoszą tyle, co rata kredytu hipotecznego. Ponadto zakup mieszkania lub domu to obecnie, jedna z najpopularniejszych form ochrony kapitału przed inflacją i spadkiem wartości pieniądza. Według specjalistów rozwiązania siłowe są bezcelowe, gdyż wprowadzenie wysokich podatków zmusi jedynie inwestorów do poszukiwania innych form inwestycji.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz