Jeżeli rozważamy opcję wynajęcia pokoju, mieszkania czy domu, musimy liczyć się z tym, że nasz pierwszy czynsz będzie co najmniej podwójny, a to ze względu na konieczność zapłacenia kaucji. Zatem czym ona jest, jaka powinna być jej wysokość i jak ją później odzyskać, a w jakich przypadkach właściciel ma prawo ją zatrzymać?
Czym jest kaucja w umowie najmu mieszkania?
Kaucja w umowie najmu ma charakter depozytu finansowego na czas trwania umowy. Jest to finansowe zabezpieczenie dla jej realizacji dla wynajmującego. Otóż właściciel mieszkania będzie miał prawo pobrać środki z kaucji w przypadku konieczności pokrycia szkód wyrządzonych przez najemcę. Inną okolicznością jest niewywiązywanie się lokatora z warunków umowy, gdy np. zrezygnuje on przed końcem jej wygaśnięcia i nie zapłaci za brakujący okres lub przestanie wywiązywać się z niej finansowo. Wysokość kaucji jest regulowana przez Ustawę o ochronie praw lokatorów i zgodnie z nią kwota ta nie może być wyższa od sumy 12 czynszów. W praktyce jednak bardzo rzadko właściciele mieszkań stawiają swoim lokatorom aż tak wysokie wymagania. Za standardową kwotę uważa się równowartość 1-miesięcznego czynszu. Warto jednak wiedzieć, że wysokość kaucji ustalają ze sobą strony umowy. Zdarza się, że z powodu wysokiego standardu lub drogiego wyposażenia wynajmujący zażąda wyższej kwoty, ale ponieważ kaucja jest kwestią bardzo indywidualną, zatem istnieje możliwość jej negocjacji. Wręcz przeciwnie, właściciel może także zdecydować o niepobieraniu zabezpieczenia, choć w praktyce jest to zdecydowanie działanie niestandardowe. W takich przypadkach na ogół lokatorem jest osoba bardzo zaufana jak np. przyjaciel, krewny.
Odzyskanie kaucji
Po zakończeniu umowy najmu najemcy przysługuje zwrot kaucji za mieszkanie, pod warunkiem jednak, iż nie wyrządził on żadnych szkód oraz w pełni wywiązał się ze wszystkich warunków. Tutaj pomocny może okazać się załączony do umowy protokół zdawczo-odbiorczy. Szczegółowo sporządzony dokument, określający stan techniczny mieszkania i wszystkie jego mankamenty (m.in. otwory w ścianach, zarysowania, plamy na dywanie) przed zamieszkaniem, pozwoli na bardzo łatwą, późniejszą weryfikację rzeczywistego stanu lokalu po jego opuszczeniu. Warto dodać, iż do zniszczeń nie zalicza się szkód powstałych wskutek naturalnego zużycia. Wynajmujący nie ma prawa potrącić z kaucji kosztów na poczet remontu wynikającego z normalnego zużycia lokalu. Jeśli natomiast na miejscu właściciel stwierdzi, że mieszkanie zostało zniszczone z przyczyn innych niż normalne zużycie, wówczas ma on prawo do potrącenia części kaucji, lub w ekstremalnych przypadkach całkowicie odmówić jej wypłacenia. Inną możliwością odzyskania depozytu jest porozumienie się z wynajmującym, np. dotyczące odmalowania ścian w zamian za zwrot całej kaucji. Tutaj warunkiem jest udowodnienie lokatorowi pogorszenia stanu mieszkania.
Jeśli jednak właściciel nie ma uwag, najemca powinien w przeciągu 30 dni od zakończenia umowy, w całości odzyskać wpłaconą kaucję. Częstą praktyką jest, iż strony umawiają się, że zwrot kaucji odbywa się poprzez anulowanie ostatniego czynszu. W przypadku rozliczenia w formie gotówki specjaliści radzą podpisanie dokumentu potwierdzającego, na wypadek nieuzasadnionych roszczeń którejś ze stron w późniejszym czasie.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz