Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czyli w skrócie MPZP to niezwykle istotny dokument, do którego trzeba zajrzeć przed podjęciem decyzji o zakupie danej nieruchomości (działki, domu czy mieszkania). Uwzględnia on bowiem zasady, do których należy się stosować, budując na danym obszarze, ale znajdziemy w nim również informacje, dotyczące tego, co może powstać w okolicy naszej upatrzonej nieruchomości.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala znaleźć odpowiedzi na wiele nurtujących inwestorów pytań. Dlatego wyjaśniamy, czym jest taki dokument, gdzie można go znaleźć i jak przeanalizować.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to według Ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym akt prawny, w którym ustala się przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określa sposób zagospodarowania i warunków zabudowy terenu.
MPZP musi posiadać każda gmina w Polsce i jest on tworzony na drodze uchwały rady miasta lub rady gminy. Aby pozyskać wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy o to zawnioskować w urzędzie miasta lub gminy, na którego terenie znajduje się dana nieruchomość.
Każdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zawiera część tekstową i część graficzną (mapkę). W obu dokumentach można znaleźć następujące informacje:
MPZP to lektura obowiązkowa dla wszystkich, którzy chcą kupić nieruchomość na danym terenie. Wszyscy, którzy chcą tam zamieszkać, mogą sprawdzić, co może zostać wybudowane w okolicy (i czy nie będzie uciążliwe), czy w pobliżu znajduje się obszar chroniony oraz jak może wyglądać dom.
Dla osób zainteresowanych nabyciem działki ważne dodatkowo jest, aby się dowiedzieć, czy jest ona uzbrojona, gdzie będzie przebiegała droga i co można na danym terenie wybudować. Dzięki temu można sprawdzić, czy dane wymagania nam odpowiadają i jeśli tak, to wybrać odpowiedni projekt domu. Zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest bowiem niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz