Mimo tego, że konkurencja wśród najemców jest obecnie naprawdę duża i właściciele mieszkań mają spory wybór osób, które chcą zawrzeć z nimi umowę, to zawsze można trafić na nieuczciwą albo po prostu złośliwą osobę. Podpowiadamy, jak sobie radzić z najczęstszymi problemami z lokatorami.
Czy można w jakiś sposób zabezpieczyć się przed uciążliwym najemcą? W pełni oczywiście nie jest to możliwe, bo życie pisze różne scenariusze. Można jednak zminimalizować ryzyko kłopotów odpowiednim skonstruowaniem umowy i zawarciem w niej wszystkich wątków, które mogą budzić wątpliwości. Gdy dokument zostanie podpisany przez lokatora, to mamy dużo większe pole manewru, aby dochodzić swoich praw (nawet na drodze sądowej).
Najlepszym sposobem na to, aby zabezpieczyć się koniecznością naprawiania wyposażenia mieszkania z własnej kieszeni, jest pobranie odpowiednio wysokiej kaucji od lokatora. Dzięki temu koszty remontu czy wymiany mebli lub sprzętów można tymi środkami sfinansować.
W umowie warto zawrzeć także zapis, że kaucja może zostać pobrana nie tylko wtedy, gdy wynajmujący własnoręcznie coś zniszczy, ale także, gdy coś się stanie w wyniku jego rażących zaniedbań (np. mieszkanie zostanie zalane, bo lokator nie zamknął drzwi balkonowych podczas burzy).
Pamiętajmy również, że umowę można wypowiedzieć również wtedy, kiedy mieszkanie nie jest użytkowane zgodnie z ustalonymi zasadami, np. gdy mieszka w nim zwierzę albo lokal jest podnajmowany bez zgody właściciela.
Na początku warto działać polubownie, czyli nawiązać kontakt z lokatorem, zapytać o powód opóźnienia i przypomnieć o spłacie. Można także rozwiązać najem za porozumieniem stron, a należność rozłożyć na raty.
Jeżeli najemca zalega z opłatami za trzy pełne okresy płatności i pomimo otrzymania pisemnego zawiadomienia o tym, że właściciel chce wypowiedzieć mu umowę, wciąż nie reguluje swojego zadłużenia, po 30 dniach od dnia otrzymania takiego pisma właściciel może wypowiedzieć umowę.
Gdy to nie przyniesie skutku, trzeba wejść na drogę sądową. Po uzyskaniu wyroku sądu można złożyć wniosek o wszczęcie postępowania egzekucyjnego, podczas którego komornik zajmie się odzyskaniem wierzytelności.
Prawo lokatorów w dużej mierze chroni ich przed nieuzasadnionym wyrzuceniem z mieszkania, więc nakłonienie najemcy do przeprowadzki nie jest najprostsze. W takim przypadku najlepiej jest jak najszybciej skierować sprawę do sądu, który zadecyduje o eksmisji uciążliwego lokatora.
Niestety, jeśli nie będzie on miał innego lokalu, do którego może się przeprowadzić, eksmisja zostanie odroczona w czasie. Szczególnie chronione są: kobiety w ciąży, niepełnosprawni, niepełnoletni, bezrobotni, obłożnie chorzy i ubezwłasnowolnieni.
W polskim prawie najemcy mają naprawdę szerokie spektrum praw, a właściciel mieszkania często jest na przegranej pozycji. Dlatego trzeba zwrócić szczególną uwagę na to, aby podpisać umowę z odpowiednią osobą.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz