Osoby zamieszkujące lokale komunalne mają możliwość ich zamiany, ale tylko za zgodą gminy. Przeprowadzka do innego, mniejszego mieszkania, którego właścicielem jest wyżej wspomniana gmina, odbywa się na zasadzie dobrowolności np. na podstawie sytuacji życiowej wynajmującego lub z tzw. przymusu, gdy metraż lokalu po przeliczeniu na ilość mieszkańców przekroczy ustalony limit.
Lokale komunale są własnością gminy, na której terenie się znajdują, a szansę na ich wynajęcie mają osoby spełniające określone wymogi, najczęściej związane z dochodami. Z założenia przychody potencjalnych lokatorów są na tyle niskie, że nie pozwalają na wynajem rynkowy nieruchomości, ale na tyle duże, by móc opłacać na bieżąco koszty związane z gminnym mieszkaniem. Warto wspomnieć, że oprócz kryterium finansowego, niektóre gminy ustalają też inne przepisy, np. konieczność zameldowania się w danym mieście przez określony czas.
Jeśli osoby, które zamieszkują lokal komunalny, chcą go wymienić na mniejszy, to mają taką możliwość, ale po uprzedniej zgodzie gminy i na jej zasadach. Nie ma zatem przeciwwskazań do zamiany mieszkania w różnych lokalizacjach oraz pomiędzy zainteresowanymi osobami, czy na inną wolną nieruchomość znajdującą się w zasobach gminy. Trzecia opcja zdarza się niezwykle rzadko, ponieważ pustych lokali komunalnych właściwie nie ma, a na zamieszkanie w nich czeka w kolejce wielu chętnych.
Jeśli dochodzi do zamiany, najpierw należy rozwiązać dotychczasową umowę najmu, a w drugiej kolejności zawrzeć nową. Przy podpisywaniu dokumentów trzeba wypełnić odpowiedni wniosek, a następnie złożyć w urzędzie gminy lub miasta. Druki są dostępne do pobrania na stronie internetowej właściwego urzędu, a w celu uzyskania pomocy czy informacji można się zgłosić bezpośrednio do punktów obsługujących petentów. Bardzo istotnie jest także, aby chęć zamiany lokalu była odpowiednia uzasadniona i podparta stanem faktycznym, np. potrzebą zakwaterowania niedaleko miejsca pracy lub szkoły, a w kontekście przeprowadzki do mniejszego metrażu – zmniejszeniem liczby domowników wskutek np. rozwodu lub śmierci lokatora, co powoduje niemożność terminowego regulowania opłat.
Należy pamiętać, iż w myśl znowelizowanej ustawy o ochronie praw lokatorów jest możliwa przymusowa zamiana mieszkania komunalnego. Dzieje się tak, gdy metraż nieruchomości w przeliczeniu na mieszkańca jest większy niż 50 mkw. w przypadku jednego członka gospodarstwa domowego i 25 mkw. na każdego następnego. W chwili, gdy gmina stwierdzi nadmetraż powierzchni lokalu, ma prawo rozwiązać umowę najmu, ale przy zachowaniu 6 miesięcy wypowiedzenia. Jednocześnie gmina ma obowiązek przedstawić alternatywną ofertę najmu komunalnego, a także opłacić ewentualne koszty przeprowadzki. Powyższa zasada nie dotyczy lokatorów powyżej 75. roku życia, którzy muszą wyrazić zgodę na przeprowadzkę i zamianę mieszkania na mniejsze, oraz umów zawartych przed 21 kwietnia 2019 roku.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz