Zarówno na świecie, jak i w Polsce powstaje coraz więcej inwestycji typu mixed-use. Ich najważniejszą cechą jest łączenie kilku funkcji, skierowanych do odrębnych grup użytkowników. Projekty mixed-use mogą obejmować pojedyncze budynki, kilka obiektów, a nawet całe kwartały miast.
Eksperci ThinkCo przeanalizowali światowy rynek nieruchomości pod kątem projektów mixed-use. Analizie poddano 100 takich inwestycji, badając, jakie funkcje najczęściej łączą. Najczęściej spotykane funkcje w projektach mixed-use to handel, powierzchnie biurowe oraz lokale mieszkalne. Funkcje uzupełniające obejmują obiekty gastronomiczne, kulturalne, edukacyjne oraz hotele. Ważny jest również sposób zagospodarowania części wspólnych.
Aby tego typu inwestycja miała szansę powodzenia, jej elementy, pełniące różne funkcje i skierowane do różnych grup użytkowników, muszą być odpowiednio dobrane. W projektach mixed-use wyróżniamy funkcję podstawową, dominującą i uzupełniającą. Pierwsza z nich określana jest na samym początku i buduje docelowy wizerunek obiektu. Odpowiada ona za większość zysków, umożliwiając finansowanie kolejnych elementów inwestycji. Zwykle jest to funkcja mieszkalna, handlowa lub biurowa. Często zdarza się, że dwie z nich odgrywają rolę równorzędną. Funkcja dominująca zajmuje największą część nieruchomości i powinna być stabilna finansowo.
W ramach tej funkcji również najczęściej występują powierzchnie mieszkalne, biurowe lub handlowe, chociaż funkcja dominująca wcale nie musi być jednocześnie tą podstawową. Funkcje uzupełniające często podnoszą atrakcyjność obiektu, ale nie spoczywa na nich finansowe powodzenie przedsięwzięcia. Wśród funkcji uzupełniających zwykle spotyka się hotele, obiekty prowadzące działalność kulturalną, edukacyjną lub sportową. Wraz z rozwojem kompleksu rośnie znaczenie funkcji uzupełniającej.
Ostatnim elementem nieruchomości mixed-use są tzw. atraktory, których zadaniem jest przyciąganie dodatkowych użytkowników. Są to zwykle przestrzenie targowe, lokale handlowe, rozrywkowe i szeroko pojęta gastronomia. Również odpowiednio zaprojektowane skwery, tereny zielone, miejsca do siedzenia i spotkań, chociaż nie są bezpośrednim źródłem dochodów, przyciągają użytkowników i podnoszą atrakcyjność projektu.
Ważną cechą projektów mixed-use jest zarządzanie instytucjonalne, które pomaga zbudować spójną markę danego miejsca – przestrzeń przemyślaną pod kątem wizualnym i architektonicznym. W branży nieruchomości mówimy zarówno o projektach typu mixed-use, jak i multi-use. Inwestycje te różnią się między sobą, pomimo że ich podstawową cechą jest łączenie różnych funkcji w jednym miejscu. W przypadku nieruchomości multi-use występujące w ramach danego obiektu funkcje nie są ze sobą zintegrowane, nie mają też wspólnej marki. Przykład stanowią lokale usługowe, które znajdują się na parterze budynków mieszkalnych lub siłownie zlokalizowane w biurowcach. Projekty mixed-use charakteryzują się tym, że ich poszczególne funkcje uzupełniają się wzajemnie, tworząc spójną całość. Jest to przestrzeń, która w przemyślany i zaplanowany sposób skierowana jest do różnych użytkowników i której poszczególne elementy podnoszą wzajemnie swoją atrakcyjność.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz