Kinga Barchoń, liderka zespołu ds. usług dla rynku nieruchomości PwC Polska, jasno wskazuje, że polski rynek najmu instytucjonalnego ma przed sobą perspektywę skokowych wzrostów. Choć ta branża rodzima w porównaniu z zagranicznymi rynkami dopiero raczkuje, to może szybko nadrobić stracony czas. Najem instytucjonalny, który stawia na stabilizację, lepiej chroni obie strony umowy lokatorskiej. Dziś mieszkania udostępniane w ten sposób nazywane są potocznie PRS (Private Rented Sector) i jest ich 6,5 tysiąca. Prognozy specjalistów są jednak jednoznaczne. Do 2026 roku może ich być nawet 54 tysiące.
Pojęcie najmu instytucjonalnego pojawiło się w polskim prawie w 2017 roku. Do tej pory ta forma użyczania lokalu była marginalna. Wypierali ją rentierzy prywatni. Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym jest bardzo dynamiczna a popyt wciąż rośnie. Polityka kredytowa zmusza dodatkowo wielu Polaków do myślenia o stałym najmie zamiast własnym lokum. To wszystko daje szerokie pole do inwestycji w lokale mieszkalne udostępniane przez firmy. Umowa najmu instytucjonalnego zabezpieczona jest zapisem notarialnym, dzięki czemu każda ze stron nabywa nowe prawa i obowiązki. Tego typu dokument pozwala na większą transparentność zasad najmu, który przy okazji łatwo rozliczyć.
Nic więc dziwnego, że duże firmy deweloperskie zainteresowały się tego typu lokalami i dziś chcą by powstało ich dużo więcej.
Specjaliści branży nieruchomości zastanawiają się obecnie czy uchodźcy wojenni z Ukrainy wpłyną stymulująco na rodzimy rynek najmu instytucjonalnego. Wszystko zależy od tego, czy potraktują nasz kraj jako krótki przystanek czy zostaną na dłużej. Omawiana przez nas forma użyczenia lokalu jest zdecydowanie wygodniejsza dla lokatorów na lata. Przede wszystkim umów tego typu najmu nie ogranicza górna granica obowiązywania. Oznacza to, że najemcy mogą zasiedlać lokal dekadę lub dłużej, oczywiście jeśli regularnie płacą czynsz i rachunki. To ważne, bo firmy zajmujące się działalnością rentierską są w tej formie umowy szczególnie chronione przed nieuczciwymi najemcami i przysługuje im prawo do eksmisji.
Jeśli deweloperzy, którzy w tej chwili nie mogą znaleźć kupców na nowe lokale, zdecydują się na najem, może to być rewolucja. Analitycy, którzy wciąż mówią o wysokim popycie przewidują powstawanie całych kompleksów budynków z przeznaczeniem na najem długoterminowy. Będzie to wyjście z kłopotów dla wielu młodych Polaków, szczególnie tych, którzy założyli rodziny. Obecnie nie stać ich na mieszkania o odpowiednim metrażu. Bardzo możliwe, że przy stabilnych dochodach będą mogli je wynająć.
Właśnie dlatego to nie w fali uchodźców, a w rodzinach inwestorzy widzą target dla nowej formy najmu. Jeśli rzeczywiście tak się stanie, oznacza to względną stabilizację na rynku, a nawet spadki cen lokali na sprzedaż. Trend ten ma szansę na wzmocnienie, jeśli tego typu inwestycje będą mogły liczyć na rządowe wsparcie.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz