Ostatnio w branży nieruchomości głośno na temat nowego pomysłu polskiego rządu, czyli tzw. podatku od pustych mieszkań. Jak się okazuje, Rada Ministrów ma zamiar zaproponować w najbliższym czasie, aby właściciele co najmniej kilku mieszkań płacili państwu daninę za to, że ich mieszkania stoją puste. Niedługo może dojść do kuriozalnych sytuacji, w których właściciele lokali będą zmuszeni je wynająć pod groźbą dodatkowych opłat.
W minionym tygodniu ogólnopolski dziennik „Rzeczpospolita” dotarł do projektu ustawy, który ma zamiar wprowadzić w tym roku polski rząd. Ministerstwo Finansów we współpracy z Ministerstwem Rozwoju chcą zaproponować Polakom posiadającym więcej niż jedno mieszkanie nowy podatek. Chodzi o apartamenty, które stoją puste, przez co nie są wykorzystywane. Dodatkowa danina na rzecz państwa miałaby obowiązywać od trzeciego i kolejnego mieszkania, jeśli na jego metrażu nie zamieszkiwałaby ani jedna osoba.
Eksperci wskazują, że pomysł ten może być desperacką próbą łatania polskiego budżetu w chwili, kiedy polska gospodarka przeżywa kryzys. Poziom inflacji z każdym kolejnym tygodniem bije kolejne rekordy, Narodowy Bank Polski nieustannie podnosi wskaźniki stóp procentowych, a partia rządząca szuka oszczędności mogących pomóc jej wygrać kolejne wybory parlamentarne. Może się to udać. Statystyki mówią jasno, że znaczna część wyborców Prawa i Sprawiedliwości to osoby o średnich i niskich dochodach, których z pewnością nie stać na posiadanie dużej ilości mieszkań. Dlatego pomysł może spodobać się wśród najwyższych oficjeli PiS-u, nie dotknąłby on bowiem zbyt wielu wyborców, co jest bardzo ważne w obliczu zbliżających się dużymi krokami wyborów.
Teoretycznie nowy podatek mógłby pomóc osobom, które z trudem szukają lokalu na wynajem. Najważniejszymi czynnikami przy wyborze mieszkania jest jego metraż, lokalizacja i cena. Obecnie na rynku mieszkaniowym podobnie jak w wielu innych branżach ceny poszybowały w górę. Opłata od niezamieszkanych mieszkań może pomóc w obniżce cen choćby część z nich. Dziś właściciel po ustaleniu ceny za wynajem może czekać na najemcę tak długo aż znajdzie takiego, który zgodzi się na zaproponowane warunki. Gdyby jednak posiadacz lokalu miałby na nim w perspektywie czasu tracić, z pewnością wolałby obniżyć cenę dla wynajmującego i zamiast dopłacać do interesu, co miesiąc zyskiwałby określoną sumę pieniędzy. Poza tym podatek, który wciąż jest na etapie analizy i projektowania mógłby zniechęcić potencjalnych nabywców, których celem jest zakup całych budynków w celu zarabiania na znajdujących się w nich mieszkaniach. Jednak to tylko dywagacje. Ekonomiści są zgodni, że jeśli procedowane prawo zostanie ostatecznie wprowadzone, będzie raczej jednym z tych przepisów, które w praktyce jest łatwo obejść. To czy pomysł ten okaże się tylko mrzonką, okaże się w najbliższej przyszłości. Jednak rozmowy nad wprowadzeniem podobnych opłat nie są nowością. Rok temu w mediach pojawiały się spekulacje nad podatkiem katastralnym, który miał funkcjonować w Polsce na wzór tego, który istnieje w Stanach Zjednoczonych. Sprawa ucichła, lecz dziś widzimy, że rząd nie poprzestaje w pracy nad kolejnymi obciążeniami polskiego podatnika.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz