Co wolą Ukraińcy – najem czy zakup mieszkania?
— 16 maja 2022
29
W poprzednich latach obcokrajowcy liczyli ok. 2-4% ogółu wszystkich kupujących nieruchomości w Polsce. Obywatele Ukrainy stanowili połowę tej grupy. Bez wątpienia wybuch wojny i napływ dużej liczy uchodźców, zmienił dynamikę polskiego rynku wynajmu. Eksperci jednak zgodnie podkreślają, że choć za wcześnie jest na szacowanie, ilu Ukraińców zdecyduje się na kupno mieszkania i osiedlenie na stałe w Polsce, to przewiduje się, że liczba nabywców mieszkań powinna wzrosnąć.
Ukraina nie należy do Europejskiego Obszaru Gospodarczego, dlatego też obywatele tego kraju, chcąc kupić dom lub mieszkanie w Polsce, muszą najpierw postarać się o uzyskanie stosownego pozwolenia od ministra spraw wewnętrznych i administracji oraz przejść rozbudowane procedury bankowe. Istnieją wyjątki od reguły regulowane przepisami ustawy, cały proces jest jednak skomplikowany i czasochłonny, co stanowi główny powód przemawiający za wynajmem. Wyjątkiem są tutaj mieszkania spółdzielcze, czyli ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, których nabycie nie wymaga zgody ministra i to te właśnie cieszą się zdecydowanie większym zainteresowaniem wśród Ukraińców.
Podkreślić należy, że obcokrajowcy kupujący nieruchomości w Polsce to najczęściej osoby zamieszkujące w naszym kraju od dłuższego czasu. Do tej grupy oczywiście również należą obywatele Ukrainy, którzy przyjechali tutaj kilka lat temu do pracy, a tocząca się obecnie wojna odebrała im możliwość powrotu do kraju. W ostatnim czasie zdarzało się również, że ukraińscy nabywcy odstępowali od umów, czując potrzebę zabezpieczenia większych środków finansowych. Oczywiście nie oznacza to, że brak jest zainteresowanych. Biura sprzedaży, szczególnie w największych miastach w Polsce, odbierają zapytania mailowe i odnotowują pojedyncze wizyty klientów z Ukrainy. Według specjalistów kryteria wyboru, jakimi się kierują przy wyborze mieszkania, są takie same jak w przypadku Polaków.
Znaczna część uchodźców natomiast deklaruje, iż ich pobyt w Polsce jest obecnie koniecznością, ale jest to sytuacja tymczasowa, w oczekiwaniu na zakończenie wojny, kiedy to będą mogli wrócić do swojej ojczyzny. Według niektórych badań może to być nawet 80% wszystkich przyjezdnych. Z tego powodu nie są zainteresowani kupnem, a jedynie wynajmem krótkoterminowym. Bez wątpienia często chodzi również o kwestie finansowe, a wynajęcie mieszkania nie wymaga aż tak dużej inwestycji. Specjaliści zgodnie podkreślają, że decydujący wpływ na rynek wynajmu i kupna w Polsce będzie miało rozwiązanie sytuacji na Ukrainie, albo też jego brak.
Dodaj komentarz