Zespół Analiz Nieruchomości w Departamencie Analiz Ekonomicznych PKO BP w najnowszym „Pulsie Nieruchomości” nazwał obecną sytuację na polskim rynku mieszkaniowym bezprecedensową. Na przestrzeni zaledwie kilku tygodni zajęte zostały miliony lokali, a ceny najmu poszybowały w górę. Specjaliści nazywają to zjawisko „pozytywnym szokiem”, jednak wielu w topniejącej liczbie wolnych lokali dostrzega ryzyko niebezpiecznych spekulacji cenami i krachu. Czy rzeczywiście mamy się czego obawiać?
Sytuacja na Ukrainie mocno wpłynęła na polski rynek mieszkaniowy. Popyt jest wysoki także dzięki wzrostom stop procentowych. Jak zauważają osoby komentujące rynek, obecną stopa referencyjna jest na poziomie najwyższym od lutego 2013. Według analiz PKO BP aktualnie w wynajmie rynkowym w Polsce mamy 1,2 miliona mieszkań, co przekłada się na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych około 3,2 miliona osób. Co ważne, większość tych mieszkań jest obecnie wynajmowana. Eksperci są zdania, że wielu wynajmujących wycofało mieszkania z rynku, aby móc zaoferować je Ukraińcom. A także skorzystać z rządowego programu pomocy finansowej dla osób, które przyjmują uchodźców.
Napływ ludności ukraińskiej towarzyszył sytuacji, w której i tak spodziewano się wzrostu popytu. Było to związane z niższą dostępnością mieszkań na rynku oraz wzrostem stóp procentowych. Stopa referencyjna Narodowego Banku Polskiego wzrosła od października 2021 o aż 340 punktów bazowych — do poziomu 3,50%. Przełożyło się to na znaczny spadek zdolności kredytowej wielu obywateli.
W miastach takich jak Kraków, Wrocław, Gdańsk czy Lublin oferta mieszkaniowa skurczyła się o ponad 70%. Takich zmian nie da się wytłumaczyć wahaniami sezonowymi. Wraz z popytem znacząco wzrosły także stawki najmu. W dodatku w wielu miastach były to naprawdę gwałtowne skoki cen. Dotyczyło to zwłaszcza rynków o niższej płynności, czyli miast takich jak na przykład Kielce, Opole, Bydgoszcz czy Białystok. Doszło tam do wzrostów rzędu nawet 50% i więcej. Sytuacja ta miała miejsce szczególnie w przypadku mieszkań w budynkach z wielkiej płyty. W nowym budownictwie różnice między lutym a marcem doszły do nawet 30% – na przykład w Krakowie czy Wrocławiu.
Zdaniem analityków obecna sytuacja jest przejściowa. Stawki prawdopodobnie spadną po wygaśnięciu rządowego programu wsparcia. Nie należy się jednak spodziewać powrotu do poziomu z roku 2021. Nie w sytuacji tak silnego napływu ludności z Ukrainy. Problem stanowią także wyższe niż wówczas stopy procentowe. Możliwe, że część ludności, która trafiła do naszego kraju, pozostanie tu także po wojnie. Takie decyzje w najbliższych kilku latach przełożą się na dodatkowe zapotrzebowanie mieszkaniowe na około 230 tysięcy lokali. To z kolei może być istotnym czynnikiem wpływającym pozytywnie na aktywność budownictwa w tym sektorze.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz