Zbyt niska zdolność kredytowa jest częstym powodem odrzucania przez bank wniosków o kredyt hipoteczny. Choć przy wyliczaniu zdolności banki biorą pod uwagę szereg czynników, to główny element stanowią oczywiście dochody osoby starającej się o kredyt – ich wysokość, regularność wpływów oraz wydatki i ich stosunek do otrzymywanych dochodów. Naturalne jest, iż wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów, spada zdolność kredytowa potencjalnych kredytobiorców. Stopa referencyjna od października 2021 r. była podnoszona już sześciokrotnie, a obecnie wynosi już 3,5%. Co więcej, wszystko wskazuje na to, że to nie koniec podwyżek. Zatem zdolność kredytowa przeciętnej rodziny spada, a w przyszłości może być jeszcze niższa.
Jaki maksymalny kredyt dla rodziny z dochodem 11,5 tys. zł przy 10-procentowym wkładzie własnym?
Załóżmy, że o kredyt stara się małżeństwo po trzydziestce z dwójką dzieci. Oboje zatrudnieni są na umowę o pracę na czas nieokreślony i osiągają dochody łącznie na poziomie 11,5 tys. zł. Do tej pory nie posiadali też żadnych innych zobowiązań w bankach. W takiej sytuacji na najwyższy kredyt przy minimalnym wkładzie własnym mogliby liczyć w banku Credit Agricole, bo w wysokości 939 tys. zł. Według PKO BP zdolność kredytowa takiej rodziny to niecałe 860 tys. zł, a Santander udzieliłby kredytu mniejszego niż 850 tys. zł. Najniższą kwotę oferuje w takim wypadku Bank Pekao, który takiej rodzinie udzieliłby finansowania na kwotę maksymalnie 738 tys. zł, czyli aż o 200 tys. mniej niż w Credit Agricole.
Jaka zdolność kredytowa przeciętnej rodziny przy 20-procentowym wkładzie?
W przypadku gdy kredytobiorcy wniosą 20-procentowy wkład własny, zdolność kredytowa oczywiście będzie większa. Dla przykładu, bank BNP Paribas udzieliłby najprawdopodobniej w takim wypadku kredytu na ponad 1 mln zł. Na drugim miejscu znalazł się bank Credit Agricole z propozycją równą 955 971 zł. Kredyt o 23 tys. niższy zaproponowałby takiej rodzinie ING Bank Śląski. Na ostatnim miejscu w zestawieniu uplasował się City Handlowy, który maksymalnie udzieliłby kredytu w wysokości 772 tys. zł, czyli w porównaniu z BNP Paribas różnica wynosi nawet więcej niż 200 tys. zł.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz