Rada Polityki Pieniężnej już po raz szósty od października ubiegłego roku podniosła stopy procentowe. Wzrosty stóp procentowych wywierają duży wpływ na rynek mieszkaniowy, a obecnie mamy jeszcze jeden czynnik, którego oddziaływanie na rynek będziemy obserwować w najbliższym czasie – przyjazd uchodźców z Ukrainy.
Eksperci przewidywali, że tym razem podwyżka stóp procentowych wyniesie między 50 a 100 pb, czyli będzie większa niż dotychczasowe. Przewidywania okazały się dość trafne, bo stopa referencyjna wzrosła do 3,5 proc., czyli o 75 pb. Tym samym nie sprawdziły się wcześniejsze oczekiwania, że w obliczu zagrożenia stagflacją, Rada Polityki Pieniężnej złagodzi swoją politykę, aby nie hamować gospodarki.
Wybuch wojny na Ukrainie spowodował gwałtowne załamanie kursu złotego, co spowodowało zdecydowane kroki RPP. Ponadto Komisja Nadzoru Finansowego wydała zalecenia dotyczące ograniczania ryzyka kredytowego, które polegają na wprowadzeniu bardziej surowych kryteriów oceny zdolności kredytowej klientów. Przy ocenie zdolności kredytowej banki powinny przyjmować minimalną zmianę poziomu stopy procentowej o 5 pp. Oznacza to, że kredyt hipoteczny otrzymają tylko ci klienci, których zdolność kredytowa pozwalałaby na regulowanie rat nawet w sytuacji, gdy stopa referencyjna osiągnęłaby poziom 8 procent. Niewątpliwie sprawi to, że wielu klientów nie otrzyma kredytu hipotecznego, a co za tym idzie – popyt na mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego wyhamuje. Na rynku deweloperskim co najmniej dwie trzecie zakupów mieszkań finansowanych jest z kredytów hipotecznych. Cześć klientów wstrzymuje się teraz z decyzją o zakupie mieszkania, czekając na ustabilizowanie się sytuacji w związku z wybuchem wojny za naszą wschodnią granicą.
Kolejny czynnik, który będzie miał wpływ na rynek mieszkaniowy w Polsce to przyjazd uchodźców z Ukrainy. Nowoprzybyłym trzeba będzie zapewnić mieszkania, pracę, miejsca w szkołach i przedszkolach, a także opiekę medyczną. Już teraz mamy w naszym kraju ponad milion osób, które uciekły przed wojną, a liczba ta z dnia na dzień rośnie. Trudno oszacować docelową liczbę Ukraińców, którzy przybędą i zatrzymają się w Polsce, ale niewątpliwie stoimy w obliczu zwiększenia o setki tysięcy osób liczby mieszkańców naszego kraju. W Polsce nie ma możliwości zapewnienia uchodźcom mieszkań socjalnych, bo ich liczba nawet na co dzień jest niewystarczająca. Pozostają więc mieszkania z komercyjnego rynku najmu. Zgodnie z szacunkowymi danymi na tę chwilę wolnych jest kilkadziesiąt tysięcy na ok. 1,2 mln mieszkań przeznaczonych pod wynajem. Części uchodźców nie będzie stać na wynajmowanie mieszkania, część znajdzie zakwaterowanie u rodzin i znajomych, którzy mieszkali w Polsce już wcześniej, ale można się spodziewać, że przy tak dużym napływie ludzi popyt na mieszkania do wynajęcia wzrośnie.
Wzrost popytu na mieszkania na wynajem pociągnie za sobą wzrost cen najmu. Wyższy stawki czynszów z kolei mogą spowodować większe zainteresowanie inwestorów indywidualnych, a także funduszy PRS. Dynamiczna sytuacja na rynku najmu może sprawić, że wbrew oczekiwaniom niektórych, ceny mieszkań zarówno nowych, jak i z rynku wtórnego nadal będą rosnąć.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz