Ostatni rok upłynął pod znakiem podwyżek i nie ominęło to również cen najmu. Wzrosty są szczególnie odczuwalne w dużych miastach. Stawki najmu w Krakowie, Warszawie czy Gdańsku wzrosły średnio o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim. Przez to niemal wszędzie jako najemca mieszka się dziś drożej niż przed pandemią. Przyczyny tego trendu są dość jasne. Przy rosnących kosztach kredytu najem staje się korzystną opcją. Jednak czy zawsze?
Wysokość stóp procentowych jest w oczywisty sposób związana z cenami najmu. Analizy jasno wykazują, że mieszkanie wynajęte w styczniu 2022 roku będzie o ponad 3 procent droższe niż jeszcze we wrześniu 2021. Na wzrost kosztów składają się też podwyżki opłat, które obniżają dodatkowo rentowność najmu. Przez to sytuacja zarówno po stronie właścicieli, jak i lokatorów, robi się trudna.
Jak wspomnieliśmy na wstępie, wzrost cen najmu widać najwyraźniej w dużych miastach. Najwięcej, bo o 10 procent w skali roku, wzrosły ceny lokali mieszkaniowych w Krakowie. Co ciekawe jednak, wynajęcie tam mieszkania o powierzchni około 50 mkw. jest tańsze niż kredyt na podobny lokal. Warto zauważyć, że w stolicy małopolski gwałtownego wzrostu kosztów nie zahamował nawet mniejszy popyt w początkach pandemii. Koszty związane z mieszkaniem rosną nie tylko tam, są jednak miasta gdzie stawki wciąż są niższe niż w styczniu 2020. Łagodne wzrosty cen zanotowano w Częstochowie, Warszawie czy Toruniu.
Rok 2021 był okresem rekordów i zdecydowanie sprzyjał w tym szczecińskiemu rynkowi najmu. Stawki za mieszkanie wzrosły tam w ciągu dwóch lat o imponujące 22 procent. Dzięki temu tamtejsi rentierzy dyktują stawki podobne do tych w Krakowie. Według danych dostarczonych przez Expandera i Rentier.io, drożej jest tylko w Gdańsku, Warszawie i Wrocławiu. Czy to jednak oznacza, że najem mniej się opłaca niż kredyt bankowy?
Jeśli należymy do szczęśliwców, którzy mogą zdecydować między kredytem a najmem, poświęćmy tej kwestii sporo czasu. Jeśli nasze dochody pozwalają nam na kredyt hipoteczny, przed nami trudny wybór między wieloma ofertami. Sprawę komplikuje dodatkowo niepewna sytuacja dotycząca stóp procentowych. W tym kontekście pragmatycznie i unikając ryzyka, lepiej zdecydować się na wynajęcie mieszkania. Pamiętajmy jednak, że na dłuższą metę spłata kredytu jest inwestycją, a obciążenia z nią związane kiedyś miną.
Patrząc na obecną trudną i niepewną sytuację kredytobiorców, wiele osób szukających mieszkania stawia na bezpieczny najem długoterminowy. Jest to dobre rozwiązanie przejściowe, na stałe jest bowiem wyjściem bardzo nierentownym. Część z nas jest do tego zmuszona przez warunki bankowe, ale jest nadzieja. Planowane na maj nowe zasady pożyczek mieszkaniowych mogą być realną szansą na stabilizację rynku i zdobycie własnego M.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz