Ostatnie lata przyniosły sporo podwyżek wszystkim właścicielom domów oraz mieszkań. Rosły zarówno czynsz, jak i koszty mediów. Fala podwyżek dotknie nas także i w tym roku. Co jest ich przyczyną? Na jakie zmiany warto się przygotować i co konkretnie może zdrożeć? Sprawdźmy, jaka sytuacja panuje obecnie w branży mieszkaniowej i jakie są przewidywania na przyszłość.
Jednym z najważniejszych czynników, mających wpływ na wysokość opłat mieszkaniowych, jest postępująca inflacja. Spadająca wartość pieniądza sprawia, że ceny rosną w niemal wszystkich segmentach rynku. Nie omija to właścicieli mieszkań czy najemców. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wykazują, że w grudniu zeszłego roku opłaty za mieszkanie były o 11,2% wyższe niż w tym samym czasie w roku 2020. Niestety nie mamy przesłanek, by przypuszczać, że sytuacja poprawi się w najbliższym czasie. Wręcz przeciwnie — wielu obserwatorów rynku jest zdania, że warto przygotować się na kolejne podwyżki.
Znaczący wpływ na wysokość opłat mają wzrastające ceny energii. Taryfy zatwierdzone przez Urząd Regulacji Energetyki świadczą o tym, że rachunki za prąd wzrosną w tym roku średnio o 24% w porównaniu z zeszłym rokiem, czyli przeliczając na złotówki, około 21 zł netto więcej.
Wzrost cen energii może być mniej odczuwalny dzięki obniżeniu podatku VAT na gaz i energię. Naprawiono też lukę prawną związaną z wysokimi podwyżkami rachunków dla osób, które wykorzystywały gaz do ogrzewania lokali komunalnych.
Droższa energia wiąże się też z podwyżkami innych elementów czynszu, takich jak ogrzewanie. Nie unikną tego ani mieszkający w blokach, które ogrzewa ciepłownia, ani osoby ogrzewające mieszkanie gazem. Jak przewiduje
Urząd Regulacji Energetyki, podwyżki wyniosą od kilku do ponad dwudziestu procent w przypadku bloków. Osoby ogrzewające gazem mogą z kolei spodziewać się średnich podwyżek rzędu 170 zł miesięcznie. Oznacza to skok o aż 58%.
Wzrastają także ceny innych paliw. Koszt tony popularnego ekogroszku dochodzi już do 2 tysięcy złotych. To niemal dwukrotnie więcej niż przed sezonem.
Droga energia przekłada się także na koszty związane z przemysłem energochłonnym. W praktyce oznacza to podwyżkę cen materiałów, co wpływa bezpośrednio na przykład na wysokość opłat na rzecz funduszu remontowego. Dane Polskich Składów Budowlanych pokazują, że materiały w grudniu 2021 były o 12% droższe niż rok wcześniej.
Niektóre samorządy podniosły też opłaty za wywóz śmieci czy w mniejszym stopniu za wodę i ścieki. Analityk HRE Investments, Bartosz Turek, wylicza, że przeciętna trzyosobowa rodzina na utrzymanie, ogrzewanie i wyposażenie mieszkania w grudniu 2021 wydała o 9% więcej niż w poprzednim roku, co oznacza kwotę ponad tysiąca złotych.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz