Rada Polityki Pieniężnej (RPP) 8 lutego zdecydowała o kolejnej, od jesieni 2021 r. piątej już podwyżce stóp procentowych. Obecnie stopa referencyjna wynosi 2,75% i tym samym wróciła do poziomu z czerwca 2013 r. Oczywiście już w najbliższym czasie przełoży się to na wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych. Według ekspertów na koniec ubiegłego roku średnie oprocentowanie hipoteki wzrosło z 3,8 do 4,8%. Nowe umowy zanotowały jeszcze większy skok, z 3,4 do 5%. Przewiduje się, że przy obecnym poziomie stóp nawet 60% kredytobiorców doświadczy najwyższych rat w swojej dotychczasowej historii.
Naturalnie osoby spłacające zobowiązania hipoteczne odczują podwyżki z pewnym opóźnieniem wynikającym z różnego cyklu aktualizowania zmiennego oprocentowania w poszczególnych bankach. Należy bowiem pamiętać, ze wysokość raty jest powiązana ze stawką WIBOR, a nie stopą referencyjną w NBP. Eksperci tłumaczą, że na początku podwyżek stóp procentowych wskaźnik zanotował mocne przyspieszenie, jednak z czasem rynek zaczął uwzględniać kolejne wzrosty. Dlatego też eksperci zauważają, że dzisiejsza stawka WIBOR odzwierciedla już wartość stóp procentowych, których spodziewamy się po kolejnych, marcowych decyzjach RPP.
Tym niemniej, zmiany odczują wszyscy kredytobiorcy, pytanie tylko, kiedy, a to zależne jest od umowy z bankiem. Ci z większym szczęściem nawet za kilka miesięcy. Za to ci, oczekujący na wyliczenia z banku w tym miesiącu muszą przygotować się na wzrost raty o 20 – 35%. Do grupy tej należą osoby spłacające kredyty przy stawce WIBOR 6M, których wyliczenia nie były aktualizowane od okresu 9 sierpnia do 7 października. Przykładowe analizy zakładają, że rata kredytu zaciągniętego w zeszłym roku na 300 tys. zł na 25 lat z 1393 wzrośnie do 1900 zł. Specjaliści uważają, że sama podwyżka w lutym o 0,5 pkt procentowych przyczyni się do podwyżki typowej raty o ok. 100 zł.
Kolejne posiedzenie RPP zaplanowane jest na początek marca. Analitycy przewidują wyhamowanie tempa wzrostu stóp. Mówi się, że kolejny nie powinien być większy niż 25 pkt bazowych. Na tym jednak cykl podwyżek się nie skończy. Zakłada się, że docelowo stopa referencyjna osiągnie 3,5%, a w innych scenariuszach nawet 4%. W tej kwestii wypowiedział się również przewodniczący RPP i Prezes NBP Adam Glapiński, podkreślając, że stopy na tym poziomie nie wyrządzą szkód w gospodarce. Na pytanie o to, jak długo mają trwać podwyżki, przyznał, że w najbliższych latach, nie ma szans na odwrócenie trendu wzrostowego.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz