Pozbycie się z własnego mieszkania nieuczciwego najemcy, nie jest sprawą łatwą. Z punktu widzenia przepisów, to prawa lokatora są w tej sytuacji uprzywilejowane, a właściciel mieszkania, mimo, iż naruszana jest jego własność, musi cierpliwie działać zgodnie z prawem.
Jeśli lokator zalega z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności, właściciel mieszkania ma prawo wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia. Może zatem zażądać opuszczenia mieszkania przez najemcę oraz wezwać go do zapłaty zaległości, wyznaczając do tego dodatkowy miesięczny termin. Jeśli te działania nie przyniosą skutku, nie pozostaje nic innego jak wstąpienie na drogę sądową i wytoczenie powództwa o eksmisję.
Pozew, zawierający dane stron, dokumenty dotyczące nieruchomości oraz kopie pism do dłużnika, należy złożyć w sądzie rejonowym, we właściwości którego położone jest wynajmowane mieszkanie, uiszczając stosowną opłatę. Jeśli okoliczności sprawy nie będą budziły wątpliwości, sąd na rozprawie wyda wyrok nakazujący eksmisję.
W praktyce niestety czasem nawet prawomocny wyrok nie zmusza niechcianego lokatora do opuszczenia nieruchomości. W takim wypadku należy wystąpić do sądu z wnioskiem o nadanie wyrokowi klauzuli wykonalności. Jest to niezbędne, by móc wystąpić do komornika z wnioskiem o przeprowadzenie egzekucji. Komornik z pomocą policji ma prawo do przymusowego wysiedlenia najemców, wiąże się to jednak z dodatkowymi kosztami, które mimo iż ostatecznie będą wyegzekwowane od dłużnika, o ile będzie to możliwe, to początkowo muszą być pokryte przez wierzyciela.
Właściciel nieruchomości po jej opuszczeniu, może wystąpić z powództwem przeciwko najemcy o zapłatę odszkodowania za bezprawne korzystanie z lokalu. W powództwie takim może żądać zwrotu wszystkich kosztów, jakie poniósł w związku z koniecznością pozbycia się lokatora, a także zapłaty czynszu za okres, w którym ze względu na jego pobyt, nie mógł wynajmować mieszkania, w związku czym utracił realne korzyści. Ponadto oczywiście zapłaty zaległych należności z tytułu czynszu oraz opłat eksploatacyjnych.
Odzyskanie własnej nieruchomości w niektórych wypadkach może być jednak bardziej skomplikowane. Dotyczy to sytuacji, w której sąd uzna, iż osobom zajmującym mieszkanie należy się szczególna ochrona, w związku z czym nie mogą zostać usunięte bez uprzedniego zapewnienia im lokalu zastępczego. Lokale takie znajdują się w zasobach gmin, które niestety mają ich ograniczoną ilość. Powoduje to długi czas oczekiwania na zwolnienie lokalu, przez który nie możemy siłą pozbyć się najemców z mieszkania. Jego właściciel może natomiast dochodzić odszkodowania od gminy za nieudostępnienie lokalu na czas, w tym zwrotu utraconych korzyści, i wszystkich opłat związanych z korzystaniem z nieruchomości.
Wynajmujący może zabezpieczyć się przed taką sytuacją podpisując umowę najmu okazjonalnego, która zawierana jest przed notariuszem, i w której najemca wskazuje adres, pod który wyprowadzi się w razie konieczności. Uzyskanie klauzuli wykonalności na umowę notarialną jest o wiele szybsze, co mimo poniesionych przy jej podpisaniu kosztów, pozwala zaoszczędzić wiele czasu, a w konsekwencji – pieniędzy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
3 komentarze
najbardzej wkurza mnie to, że lokatorzy mogą demolować niszczyć itp., a właścciel nie może wejść i ich wynieść np. z umięśnionymi kolegami (bez agresji) – bo oczywiście może zostać posądzony (http://www.eporady24.pl/usuniecie_lokatorow,pytania,18,211,7521.html) przecież to chore!!!
miszkanie spalili najemcy co ma zrobic wlasciciel tego mideszkaniaa
czy ktos ma do powiedzenia o porzaze na sandomierskiej