Usługa polegająca na najmie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Ustawa o podatku od towarów i usług przewiduje jednak zwolnienie najmu z VAT, jeśli spełnione są łącznie określone warunki.
Co do zasady usługa najmu nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, ale zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług istnieje możliwość zwolnienia z podatku, jeśli łącznie spełnione są następujące przesłanki: nieruchomość, która jest przedmiotem najmu lub dzierżawy musi mieć charakter mieszkalny, podmiot wynajmuje lub dzierżawi lokal na własny rachunek, wynajem lub dzierżawa dokonywane są wyłącznie na cele mieszkaniowe lub na rzecz społecznych agencji najmu.
Usługi najmu lub dzierżawy nieruchomości mieszkalnych często świadczone są na rzecz podmiotów gospodarczych, które daną nieruchomość wynajmują lub dzierżawią kolejnym podmiotom, ale także np. osobom fizycznym na cele mieszkaniowe. W tej sytuacji powstają wątpliwości dotyczące możliwości zastosowania zwolnienia z VAT na opisanych wyżej zasadach wobec podmiotu, który wynajmuje lub dzierżawi nieruchomość na rzecz podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą. 8 października 2021 r. Ministerstwo Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej wydało interpretację ogólną nr PT1.8101.1.2021, dotyczącą zakresu zastosowania zwolnienia z VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.
Zgodnie z tą interpretacją celem, który przyświecał wprowadzonemu na mocy art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT zwolnieniu z podatku, było zmniejszenie kosztów najmu lokali mieszkalnych, które ponoszą najemcy, wykorzystujący te lokale do zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Zwolnienie z podatku VAT miało skutkować tym, że finalni konsumenci usług najmu nie będą obciążeni podatkiem od towarów i usług. Zakres zwolnienia podatkowego nie miał obejmować najmu lub dzierżawy nieruchomości do innych celów, czyli np. związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, nawet jeśli w jej wyniku lokal udostępniany jest kolejnym podmiotom z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. Dotyczy to również sytuacji, gdy nieruchomość wynajmowana jest podmiotowi gospodarczemu, który następnie wynajmuje ją lub udostępnia nieodpłatne swoim pracownikom do celów mieszkaniowych. Dopiero gdy nieruchomość udostępniana jest pracownikom, którzy mają w niej zamieszkać, spełniony zostaje warunek wynajmu lub dzierżawy nieruchomości wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Jeśli natomiast czynny podatnik VAT świadczy usługę najmu lub dzierżawy nieruchomości o charakterze mieszkalnym na rzecz społecznych agencji najmu, usługa ta podlega zwolnieniu z VAT. Społeczne agencje najmu stanowią bowiem podmioty o szczególnym charakterze, które wynajmują lokale osobom fizycznym wskazanym przez gminę i spełniającym określone zasady i kryteria. Działalność społecznych agencji najmu jest jednym z elementów polityki mieszkaniowej realizowanej przez jednostki samorządu terytorialnego.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz