Portal Nieruchomosci-online.pl przeanalizował dane z rynku mieszkaniowego po IV kwartale 2021 r. i zebrał je w raporcie. Jeśli chodzi o rynek wtórny, można postawić ostrożną tezę, że powoli zbliża się koniec wzrostów cen.
Przez cały 2021 rok obserwowaliśmy bowiem nieustanny wzrost cen. Duża część obserwatorów obawiała się bańki cenowej. Nie bez wpływu na ten niepokój pozostawał fakt, że Rada Polityki Pieniężnej pod koniec roku trzykrotnie podniosła stopy procentowe. Jednak jak napisano w raporcie, zmiany popytu związane z podniesieniem stóp procentowych NBP nie wpłynęły w istotnym stopniu na poziom dynamiki cen w końcówce roku.
Przeanalizowano ceny nieruchomości mieszkaniowych w 21 największych miastach w Polsce. Z analizy wynika, że średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym wzrosła w IV kwartale 2021 r. o 3,7 proc., działki o 3,3 proc., a domu o 4,5 proc. W Warszawie ceny mieszkań i domów wzrosły o nieco ponad 2 proc., natomiast ceny działek spadły o 0,4 proc. w Krakowie średnia cena metra kwadratowego domu spadła o 1,86 proc., mieszkania podrożały o 1,7 proc., zaś ceny działek w granicach administracyjnych miasta wzrosły aż o 8,16 proc. Najwyższy wzrost ceny za metr kwadratowy działki odnotowano w Poznaniu – wyniósł on 11,5 proc. Droższe niż w III kwartale były tam zarówno mieszkania, jak i domy.
Przeanalizowano także zmiany cen ze względu na metraż lokali mieszkalnych. Najwyższe wzrosty cen w ujęciu kwartalnym zanotowano w Gorzowie Wielkopolskim (tam najbardziej podrożały kawalerki – o 18,3 proc.) oraz w Zielonej Górze (mieszkania 4-pokojowe i większe – o 17,4 proc.) Ceny mieszkań 3 i 4-pokojowych wzrosły też o kilkanaście procent w Sopocie. W Warszawie na rynku wtórnym najbardziej zdrożały kawalerki (o 3,7 proc.), najmniej mieszkania 3-pokojowe (o 1,2 proc.).
Są też miasta, w których średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym spadła w porównaniu z III kwartałem 2021 r. Tak było np. w Krakowie, gdzie kawalerki były tańsze o 0,3 proc., a mieszkania 4-pokojowe o 2,4 proc. Kawalerki staniały także o 0,8 proc. w Częstochowie, w Opolu zaś mieszkania 3-pokojowe – o 3,1 proc., oraz 4-pokojowe – o 0,8 proc.
IV kwartał zwykle przynosi spowolnienie na rynku mieszkaniom. Dzieje się tak ze względu na na okres świąteczno-noworoczny, wtedy bowiem poszukiwania schodzą na dalszy plan. Entuzjazm zakupowy chłodzą też wzrosty cen nie tylko samych nieruchomości, ale też kosztów oraz dostępności materiałów i usług budowlanych, spowodowane inflacją i pośrednio pandemią.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz