TBS to skrót od słów “Towarzystwo Budownictwa Społecznego”. Forma ta została powołana do życia na mocy ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa. To prywatne albo państwowe spółki, lub też organizacje non-profit, które realizują projekty budowlane ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, powstające na gruntach należących do lokalnego samorządu. Ich celem nie jest zysk, lecz zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych lokalnej społeczności. W ten sposób powstają mieszkania społeczne czynszowe, z przeznaczeniem dla osób, najemców, których dochody są zbyt niskie, by pozwalały uzyskać odpowiednią zdolność kredytową lub wynajmować lokal po regularnych cenach rynkowych, ale równocześnie zbyt wysokie, aby przysługiwało im mieszkanie komunalne.
Dochód zainteresowanego mieszkaniem w TBS nie może przekraczać 1,3 miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie. Podkreślić należy, iż mieszkania wybudowane przez TBS do tej pory przeznaczone były wyłącznie pod wynajem, ale ma się to jednak wkrótce zmienić. W Ustawie z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa wprowadzono możliwość zmiany umowy odnośnie do partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego na umowę najmu z dojściem do własności. Dzięki temu, po spełnieniu określonych warunków, od ceny wykupu można odliczyć wysokość partycypacji. Natomiast 1 stycznia 2022 wchodzi w życie nowelizacja Ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Lokal będzie można nabyć na własność w ramach umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności.
Istnieją trzy podstawowe kryteria wymagane przy ubieganiu się o takie mieszkanie. Po pierwsze, wspomniany wcześniej wymóg dochodowy. Poza tym nie można posiadać innego lokum i należy na stałe zamieszkiwać i pracować w danej gminie. Pierwszym etapem w procesie uzyskania mieszkania jest złożenie stosownego wniosku. Decyzja o ewentualnym zawarciu umowy zostanie podjęta przez specjalna komisję, która oceni, czy potencjalni lokatorzy kwalifikują się do podpisania umowy z TBS- em. W przypadku pozytywnego rozpatrzenia, pierwszym wymaganym kosztem jest opłata partycypacyjna. Jest to wkład własny, wynoszący od 10% do 30% wartości odtworzeniowej mieszkania. Dobra wiadomość jest taka, że zostanie ona zwrócona w całości do 12 miesięcy po rozwiązaniu umowy. Kolejnym wydatkiem jest kaucja zabezpieczająca, będąca równowartością od 3 do 6 miesięcznych czynszów. Jeżeli nie zajdzie potrzeba konieczności pokrywania jakichkolwiek wyrządzonych szkód w okresie najmu, ona również zostanie nam oddana. Podobnie jak w standardowym mieszkaniu, obowiązuje nas opłata comiesięcznego czynszu, z tą różnicą, że tutaj jego wysokość ustalana jest zgodnie z ustawą regulującą działalność TBS-ów. Mianowicie nie może on przekroczyć 5% wartości odtworzeniowej mieszkania w skali roku.
Według GUS w 2020 r. TBS-y stanowiły zaledwie 0,67% ogółu wybudowanych mieszkań. Być może ich popularność wzrośnie, gdyż Rząd zamierza wesprzeć te instytucje filarem społecznym pakietu Mieszkanie Plus.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz