W ostatnich latach rynek najmu znacząco się powiększył. Przy rosnących cenach mieszkań nie brakowało też lokatorów. Sytuacja, również rynków mieszkaniowych, ostatnio dynamicznie się zmienia. Inny jest też styl życia Polaków. Choć inwestycja pod wynajem wciąż przynosi większe zyski niż lokata, szacuje się, że od 10 do 15% mieszkań stoi pustych. Dlaczego tak się dzieje? I czy mają na to wpływ sami właściciele nieruchomości?
Polacy, zarówno ci kupujący, jak i wynajmujący mieszkania, zaczęli cenić wygodę i odpowiedni standard. Ponieważ kupno mieszkania stało się modną inwestycją, konkurencja na rynku mieszkań dostępnych lokatorom wzrosła. Dziś już nie nie warto spodziewać się tłumu chętnych tylko dlatego, że mieszkanie jest tanie.
Choć cena wciąż odgrywa dużą rolę, nie sprawi, że zaniedbane i brudne mieszkanie będzie wyglądać lepiej w oczach potencjalnych najemców. Właśnie dlatego tak dużo mieszkań stoi pustych mimo dobrej lokalizacji i atrakcyjnej ceny. Wbrew pozorom podniesienie standardu nie zawsze wymaga wielkich nakładów. Gdy mieszkanie wymaga generalnego remontu, to trzeba go zrobić. Jednak w dużej części przypadków wystarczy odświeżenie i gruntowne sprzątnięcie wnętrza.
Ponieważ standard gra coraz większą rolę przy wyborze mieszkania, a wybór jest szeroki, właściciel nie może dziś pozwolić sobie na podstawowe błędy. Należy do nich zostawienie brudnego mieszkania z rzeczami byłych lokatorów. Nie do przyjęcia są też niesprawne sprzęty czy szafki zajęte bibelotami.
Zadbanie o odpowiedni wygląd i wyposażenie mieszkania jest ważne z dwóch przyczyn. Lokatorzy znacznie częściej szukają umeblowanego mieszkania, do którego mogą wprowadzić się od zaraz. Przez miesiące pandemii wszyscy spędzamy w domach więcej czasu. Przez to ich wygląd i funkcjonalność stały się co najmniej tak ważne jak cena.
Jak widać, jako najemcy mamy spory wpływ na to, czy nasze mieszkanie będzie stało puste i warto zadbać, by tak nie było.
W ostatnich latach inwestycja w mieszkanie stała się także dobrym sposobem na ochronę oszczędności przed inflacją. Ten trend w naturalny sposób zwiększył liczbę mieszkań pod wynajem o wysokim standardzie. Do tego dodać należy spory spadek najemców w miastach studenckich, ale nie tylko. Wszystkiemu winna jest pandemia, a przez to mniejsza migracja ludności między miastami. W efekcie nawet kolejne remonty mogą nie poprawić sytuacji najemców. Alternatywą dla mieszkań, które długo stoją puste i na siebie nie zarabiają, może być najem krótkoterminowy. To rozwiązanie może sprawdzić się szczególnie w przypadku miast turystycznych lub mieszkań o atrakcyjnej lokalizacji.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz