Zdarza się, że mimo sprawdzenia potencjalnego najemcy nie spełnia on wymogów umowy zawartej z właścicielem wynajmowanego mieszkania. W przypadku łamania punktów umowy najmu właściciel ma prawo wypowiedzieć umowę swoim lokatorom.
Każdy, kto oddaje pod wynajem własną nieruchomość, musi być świadomy zasad, na podstawie których będzie mógł potem rozwiązać stosunek najmu, jeśli zajdzie taka potrzeba. To kiedy i czy w ogóle wynajmujący lokum będzie miał prawo do jednostronnego wypowiedzenia stosunku najmu zależy od typu zawartej umowy z najemcą. W Polsce większość kwestii dotyczących najmu reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów i właściciel wynajmowanego lokalu nie może wypowiedzieć najemcy umowy z dnia na dzień. Jak proces rozwiązania umowy najmu przez właściciela przebiega w przypadku zawarcia poszczególnych umów z lokatorem?
W tym przypadku właściciel mieszkania może wypowiedzieć najemcy umowę z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia, które uzależnione są od terminu zapłaty za czynsz. Jeśli czynsz płacony jest w dłuższych niż miesiąc odstępach czasu, to najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące przed końcem kwartału kalendarzowego. Natomiast jeżeli czynsz płacony jest miesięcznie, to najwcześniej na miesiąc przed końcem miesiąca kalendarzowego można wszcząć postępowanie eksmisyjne. Gdy najemca płaci czynsz w krótszych odstępach czasu, możemy odstąpić od umowy najmu najszybciej na trzy dni naprzód. Natomiast w przypadku najmu dziennego – na jeden dzień naprzód. Poza tym właściciel musi zapewnić najemcy lokal zastępczy.
Tego rodzaju umowę można rozwiązać przed końcem terminu najmu wyłącznie w przypadku złamania postanowień zawartych w kontrakcie między lokatorem a wynajmującym.
Wynajmujący lokum może wypowiedzieć umowę lokatorowi z zachowaniem 7-dniowego okresu wypowiedzenia, w przypadku, gdy najemca nie dostarczył oświadczenia właściciela innego lokum potwierdzające prawo do korzystania z zastępczej nieruchomości przez najemcę. Wcześniejsze rozwiązanie umowy jest w tym wypadku bardzo łatwe, gdyż najemca nie jest w tu zabezpieczony ustawą o ochronie praw lokatorów. Jednakże okres wypowiedzenia nie może być krótszy niż trzy miesiące (w przypadku umów, dla których czynsz płatny jest miesięcznie).
Głównymi powodami wypowiedzenia umowy najmu lokatorom są:
Należy pamiętać o tym, że oświadczenie wynajmującego o wypowiedzeniu najmu musi być sporządzone oraz przekazane lokatorowi na piśmie. Właściciel musi w nim wskazać też przyczynę wypowiedzenia oraz ją umotywować.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Mimo umowy wynajmu na czas nieokreślony, wynajmujący wręczył mi pismo o zerwaniu umowy w sobotę po 22.00. Termin opuszczenia pokoju – niedziela do godzin wieczornych. Miałam się z nim bić? Zostałam na bruku z rzeczami i psem. ( Pies mieszkał oficjalnie, była na to zgoda w umowie najmu). Mieszkałam równo miesiąc i przez ten miesiąc nie było żadnej uwagi. Przy wyrzucaniu mnie, też niczego nie wyjaśnił. Zasłonił się paragrafami 683 i 685 KC