W ostatnich latach mieszkania usytuowane w kamienicach zyskały na popularności, tworząc nową, samodzielną grupę nieruchomości inwestycyjnych. Po nabyciu takiego lokalu jego nowy właściciel najczęściej w pierwszej kolejności poddaje go rewitalizacji, aby następnie czerpać zyski z wynajmu. Jakie zalety posiadają tego typu mieszkania i do kogo najlepiej kierować ogłoszenia o chęci najmu?
W czasach koronawirusa rynek najmu nieruchomości jak wiele innych branż przechodził kryzys. Przez wprowadzone obostrzenia popyt był zdecydowanie mniejszy niż liczba ofert najmu. Z tego też względu, aby przebić się w tym niełatwym okresie, ogłoszenia dotyczące wynajmu nieruchomości muszą być atrakcyjne i koncentrować się na walorach wynajmowanych mieszkań. Te usytuowane w kamienicach mają ich naprawdę wiele. W pierwszej kolejności warto skupić się na wnętrzach. Wysokie sufity, przestronne, duże metraże i możliwość ich niebanalnej aranżacji zdecydowanie górują nad blokowymi mieszkaniami. Ponadto wielkim atutem prawie każdej kamienicy są duże okna, które gwarantują codziennie dostarczanie naturalnego światła, a także grube mury. W kamienicy niestraszne będą hałasy dobiegające z innych mieszkań, co jest ogromną zmorą mieszkańców bloków. Warto również wspomnieć, że niemal każda kamienica zbudowana jest z cegieł, co gwarantuje ich wolne nagrzewanie. Latem ten argument jest nieocenioną zaletą, bowiem zapewnia przyjemną temperaturę w środku budynku, nawet w najgorętsze dni. W ogłoszeniu trzeba także umieścić informację o lokalizacji mieszkania. W przypadku kamienic w dużych miastach np. w Warszawie, Łodzi, Wrocławiu czy Krakowie jest to ogromny atut, bo ten typ zabudowy znajduje się najczęściej w samym centrum. Oprócz klimatycznego widoku za oknem, który zapewniają urokliwe, śródmiejskie uliczki, wynajmujący ma pewność szybkiego i wygodnego dojazdu do prawie każdej lokalizacji, ale także dostęp do licznych restauracji, sklepów czy miejsc rozrywki.
Ze względu na fakt, że większość kamienic znajduje się w ścisłym centrum miast, to grupą docelową dla właścicieli takich lokali są zdecydowanie turyści. To oni najchętniej decydują się na poszukiwanie nietuzinkowych miejsc noclegowych w głównej części odwiedzanego miejsca, ze względu na bliskość zabytków, ale także zaplecza gastronomicznego czy kulturalnego. Ponadto ten typ nieruchomości zainteresuje obcokrajowców, którzy przyjeżdżają do naszego kraju na kontrakty, a także singli pracujących w korporacjach na wysokich stanowiskach. W ostatnich latach bardzo modne stało się także wynajmowanie lokali w kamienicach przez firmy działające w określonych branżach. Takie nieruchomości stają się siedzibą firmy, ale niejednokrotnie są zaaranżowane jako atelier modowe czy ekskluzywny salon fryzjerski. Wszystkie powyższe grupy doceniają niebanalny klimat i aranżacje wnętrz, a ponadto cenią sobie prestiż lokalizacji. Zatem przy chęci wynajmu mieszkania w kamienicy możliwy jest najem zarówno krótko, jak i długoterminowy. Tylko od właściciela zależy, na jaką formę się zdecyduje, po wcześniejszym skalkulowaniu, która okaże się bardziej opłacalna finansowo.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz