Zaskakujące dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że Polacy mają coraz mniejsze mieszkanie. Powierzchni lokali mieszkalnych sukcesywnie maleje od 2009 roku. Od tego czasu statystyczne mieszkanie zmniejszyło się aż o 9 metrów kwadratowych. Co ciekawe, Polacy nie chcą kupować coraz mniejszych nieruchomości, jednak rosnące koszty sprawiły, że większość stać tylko na mniejsze mieszkania.
Jeszcze w 2009 roku średnia powierzchnia mieszkań w dużych miastach wynosiła około 65 metrów kwadratowych, obecnie wynosi już tylko 56 mkw. Deweloperzy, ze względu na mniejsze możliwości finansowe Polaków, budują więcej mikroapartementów. Takie lokale doskonale sprawdzają się pod wynajem, zwłaszcza turystyczny, gdyż szybko znajdują chętnych na wynajem, dlatego kupujących takie mieszkania nie brakuje. Obecnie za około 40-metrowe mieszkania trzeba zapłacić od 300 do nawet 500 tysięcy złotych, co często stanowi maksimum możliwości finansowych polskiej rodziny. Większe nieruchomości, w największych aglomeracjach czy turystycznych miejscowościach, to już wydatek rządu nawet miliona złotych.
Innym powodem budowy coraz mniejszych mieszkań jest brak wolnych działek pod budowę. Gdy deweloperzy mają do dyspozycji niewielki teren na budowę osiedla, decydują się wydzielić więcej mniejszych mieszkań, gdyż jest to zdecydowanie bardziej opłacalne. Ponadto w Polsce stale występuje duży deficyt mieszkaniowy i wiele osób nie posiada własnego mieszkania. Obecnie brakuje blisko dwóch milionów mieszkań, aby zaspokoić niezbędne potrzeby lokale w Polsce.
Niemniej sytuacja mieszkaniowa dość mocno różni się w poszczególnych miastach wojewódzkich. W Opolu w 2020 roku średni metraż mieszkania wynosił aż 73 mkw., ale w pozostałych miastach Polski budowano już znacznie mniejsze lokale. Ten mniejszy metraż, poniżej 55 metrów, najczęściej występuje w Gdańsku, Krakowie, Katowicach i Bydgoszczy. Natomiast najmniejsze mieszkania w 2020 roku budowano w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie średnia powierzchnia wynosiła zaledwie 49 mkw. Dane GUS potwierdzają, że sytuacja z budową mieszkań poniżej 60 metrów utrzymuje się już kilka lat i najprawdopodobniej przez kilka kolejnych w tej kwestii niewiele się zmieni. Rosnące ceny nieruchomości sprawiają, że na nowe i duże mieszkania pozwolić sobie mogą tylko najbardziej zamożni.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz