Stawki najmu mieszkań wyraźnie spadły w czasie pandemii. Jak wynika z raportu Expandera za rok 2020, w przypadku małych i średniej wielkości lokali w Krakowie, Gdańsku i Warszawie był to spadek o mniej więcej 10 proc. w porównaniu z IV kwartałem poprzedniego roku. Powodem były kolejne lockdowny, które przerzuciły pracowników na zdalną pracę, a studentów na takąż naukę, zamykając ich w domach. Ograniczono podróże służbowe, a także ruch turystyczny. Ten trend utrzymywał się jeszcze na samym początku 2021 roku. Od kilku miesięcy widać jednak wyraźne wzmożenie na rynku najmu nieruchomości. Od maja do sierpnia stawki ofertowe poszły w górę o około 5,5%.
Przyczyn jest kilka. Przede wszystkim studenci powrócili na uczelnie. Zwykle wzmożenie z tym związane można zaobserwować już od sierpnia. W tym roku nie jest inaczej. Ale dostępnych ofert mieszkań jest na rynku mniej niż przed rokiem, i to o 1/3. Wzrosły też koszty utrzymania nieruchomości. To wszystko powoduje podwyższenie stawek za wynajem mieszkań (a nawet pojedynczych pokoi, których obecnie na rynku jest jeszcze mniej, mianowicie o połowę). A i tak właściciele zarabiają dziś na wynajmie mniej, bo nie dość, że stawki ciągle nie wróciły do poziomu sprzed epidemii, to jeszcze koszty utrzymania nieruchomości poszły w górę. Dotyczy to zwłaszcza kosztów wywozu śmieci.
Ceny najmu nadal są najwyższe w Warszawie. Za metr kwadratowy trzeba zapłacić 54 zł, co w przypadku 50-metrowego mieszkania równa się 2,7 tys. zł. Wysokie ceny utrzymują się także w Gdańsku, gdzie stawka za metr kwadratowy wynosi 49 zł. Następny w rankingu jest Wrocław, ze stawką 44 zł, a zaraz po nim Kraków – 42 zł. Najtaniej jest w Częstochowie (30 zł za m kw.), Sosnowcu i Toruniu (32 zł za m kw.), Bydgoszczy, Białymstoku i Rzeszowie (33 zł).
Mimo że sytuacja wraca powoli do normy – turyści na powrót korzystają z najmu krótkoterminowego, wracają podróże służbowe, a studenci znowu zaczynają poszukiwać mieszkań – to istnieją obawy, że nie na długo. Wynajmujący obawiają się, że w każdej chwili uczelnie mogą zostać znowu zamknięte, a zajęcia wrócą do formy zdalnej. Wówczas czeka nas kolejny zastój na rynku najmu.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz