W wielu częściach Polski ceny wzrastają z roku na rok, co zawęża listę miejsc, gdzie można żyć wygodnie i dostatecznie tanio. Popularność pracy zdalnej zyskuje na zainteresowaniu, więc warto wybrać lokum w dowolnym miejscu w Polsce sugerując się jego ceną, zamiast przepłacać za nieruchomość w dużym mieście.
Dane GUS zestawiając ze sobą aktualne ceny za mkw. wymieniają polskie miasta, w których zakup mieszkania może być naszą najdroższą albo najtańszą inwestycją. Gdzie w Polsce można nabyć mieszkanie po niższej cenie? Okazuje się, że w niektórych regionach można kupić nieruchomość o powierzchni większej niż 100 mkw. za podobny koszt, co kawalerkę w Warszawie.
fot. alexraths/bigstockphoto.com
Expander pokazuje, że w I kwartale 2021 roku w siedmiu powiatach średnia cen nie przekroczyła 3 000 zł za mkw., a w 40 innych wyniosła od 3 000 zł do 4 000 zł za mkw. W I kwartale 2021 roku najwięcej sprzedaży najtańszych nieruchomości odnotowano w powiecie ząbkowickim, którego siedzibą są Ząbkowice Śląskie. Na rynku pierwotnym przeciętna cena za mkw. wyniosła tam tylko 2 704 zł. Zbliżone ceny były w powiecie pszczyńskim 2 767 zł. W tych regionach można za cenę 307 770 zł kupić 113 mkw. i 111 mkw.
Stawki za mkw. w polskich miastach:
Wysokie ceny obejmują największe miasta oraz te położone nad morzem. W powiecie tatrzańskim również musimy liczyć się z zawyżonymi stawkami. Warszawa zajęła dopiero 4 miejsce pod względem najwyższych cen. Średnia cena wyniosła tam 10 259 zł. Trzecie miejsce, czyli zaraz przed Warszawą zajął powiat tatrzański np. Zakopane i Białka Tatrzańska, gdzie koszt za mkw. wyniósł 12 146 zł. Stawkę zdecydowanie podniosły takie miasta jak Sopot 16 703 zł i powiat sławieński 14 818 zł, a w nim miejscowości: Darłowo, Dąbki, Jarosławiec.
Najwięcej tanich ofert możemy znaleźć z województwa śląskiego, dolnośląskiego, w powiecie ząbkowickim, a także wałbrzyskim. Nad morzem najtaniej było w powiecie lęborskim 4 115 zł.
W I kwartale najniższe stawki były w takich miastach jak:
Chorzów – 2 775 zł
Jastrzębie-Zdrój – 2 868 zł
Siemianowice Śląskie – 2 931 zł
Bytom – 2 998 zł
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz