Rynek najmu mieszkań powoli wraca do stabilizacji po długim lockdownie. Coraz więcej osób decyduje się na ponowny wynajem, zwłaszcza w większych miastach.. Rośnie też zainteresowanie najmem turystycznym. Jednak ceny nadal są dużo niższe niż miało to miejsce w październiku 2019 roku. Analiza przeprowadzona przez HRE Investments wykazała, że pokój w tej samej lokalizacji, np. w Warszawie, można aktualnie wynajmować nawet o połowę taniej, natomiast mieszkania średnio są tańsze o 30-40 procent. Spodziewać się można, że takie stawki długo się nie utrzymają.
Wakacyjny ruch na rynku najmu długoterminowego jest wyższy ze względu na powrót studentów na uczelnie stacjonarne. Większość zajęć ma być prowadzona już w normalnym trybie, dlatego niezbędne jest wynajęcie nieruchomości na cały rok akademicki. Ponadto letnie miesiące sprzyjają również zmianie miejsca zamieszkania i poszukiwaniu nieruchomości na wynajem przez rodziny. Stawki za najem cały czas idą w górę, ale do poziomu sprzed pandemii nadal jeszcze jest bardzo daleko. Porównując ostatnie miesiące i analizując najnowsze oferty, widzimy, że lokale mieszkalne na wynajem podrożały o około 5 procent. Niemniej obecne stawki są dalekie do tych z 2019 roku, gdyż wtedy za mieszkania płaciło się o około 1/3 więcej, a za niezależny pokój nawet o połowę więcej.
ilixe48/bigstockphoto.com
Ostateczna ocena zmian na rynku najmu będzie możliwa za kilka miesięcy, gdy dostępne będą dane transakcyjne odnośnie do nowo wynajętych nieruchomości. Analitycy HRE zaznaczają również, że właściciele mieszkań na wynajem do powrotu zysków sprzed pandemii koronawirusa będą musieli dłużej poczekać ze względu na rosnące koszty utrzymania nieruchomości. Znacznie droższy jest wywóz śmieci, opłaty za wodę czy prąd, dlatego nawet utrzymanie tych samych stawek nie oznacza tego samego zysku co w 2019 roku. Ponadto stale jest obawa o powrót ograniczeń związanych z trwającą pandemią. W sytuacji zamknięcia szkół i powrotu do nauki zdalnej, część mieszkań ponownie straci najemców, dlatego na dokładną ocenę sektora najmu eksperci z HRE czekają do końca roku.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz