Według głównego analityka HRE Investments Bartosza Turka, w Polsce, ale także niemal we wszystkich krajach europejskich zauważono korelację pomiędzy wysokością zarobków, a możliwością kupna i posiadania własnego mieszkania. Osoby z wyższymi dochodami z reguły decydują się na nabycie własnej nieruchomości, zaś ci gorzej zarabiający niejednokrotnie są zmuszeni do wynajmu ze względu na niewystarczające zasoby finansowe, które pozwoliłby na zakup wymarzonego „M”.
Wbrew obiegowej opinii wynajmowanie nieruchomości na dłuższy okres nie jest najkorzystniejszym rozwiązaniem. Abstrahując od wyższych kosztów, niż w przypadku opcji zakupu z pomocą kredytu, to własne „cztery kąty” są utożsamiane z większą stabilizacją oraz budowaniem majątku, który może być przydatny zwłaszcza po przejściu na emeryturę. Ponadto, jak sugerują analizy ze Stanów Zjednoczonych z ostatnich 50 lat, czynsze najmu rosną znacznie szybciej, niż raty kredytów hipotecznych. Z drugiej zaś strony można znaleźć argumenty, które przemawiają na korzyść braku posiadania własnego lokum. W takim przypadku wynajmujący nie bierze na siebie odpowiedzialności związanej z utrzymaniem mieszkania, spłatą pożyczki czy ewentualnymi remontami. Ponadto zachowuje większe możliwości szybkiej zmiany miejsca zamieszkania podyktowanej np. nową pracą w innym mieście.
fot. Bernie123/bigstockphoto.com
Analizując dostępne dane z 31 europejskich krajów, przy podziale na dwie grupy tj. na lepiej zarabiających oraz tych z niższymi dochodami, wniosek nasuwa się sam – osoby zamożniejsze są właścicielami nieruchomości dużo częściej, niż gorzej zarabiający, którzy z reguły wynajmują mieszkania. W całej Europie wśród lepiej zarobkujących jest blisko o połowę więcej właścicieli mieszkań niż w kręgu osób z niższym wynagrodzeniem. Eurostat podaje szacunkowe wyliczenia, z których wynika, iż średnio wśród osób z wyższymi zarobkami w krajach europejskich blisko 74% posiada własnościową nieruchomość, podczas gdy wskaźnik ten w gronie gorzej zarabiających sięga jedynie 50%. W Polsce dysproporcja ta jest zdecydowanie na mniejszym poziomie. Odsetek właścicieli nieruchomości oscyluje przy 85% lepiej zarabiających oraz 79% z gorszymi zarobkami. Zgoła inaczej sytuacja kształtuje się w takich państwach, jak np. Niemcy, Francja czy Szwecja, gdzie ponad dwa razy więcej osób z dobrymi zarobkami ma nieruchomość na własność w porównaniu z gorzej zarabiającymi. Wśród słabiej zarobkujących średnio co czwarta osoba może sobie pozwolić na zakup mieszkania.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz