Home staging polega na jak najlepszym przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, głównie przy zastosowaniu dekoracji oraz dodatków, które uatrakcyjnią przestrzeń w oczach potencjalnych nabywców lub najemców. W skład tego zagadnienia wchodzą także drobne renowacje i naprawy, jak np. odmalowanie brudnych ścian, montaż karniszy, parapetów czy listew przypodłogowych, zreperowanie niedziałających sprzętów.
W odróżnieniu od typowego remontu home staging charakteryzuje się szybkimi, ekonomicznymi oraz efektywnymi rozwiązaniami. Oprócz odnowienia i uporządkowania przestrzeni, ważne jest także wykonanie odpowiednich zdjęć, które będą swoistą reklamą i wizytówką przy dodaniu ogłoszenia w Internecie lub lokalnej gazecie. Wszystkie powyższe zabiegi mają doprowadzić do skutecznej i szybkiej sprzedaży lub wynajmu mieszkania czy domu, przy uzyskaniu jak najwyższej ceny.
Według badań przeprowadzonych na rynku amerykańskim, zastosowanie patentów home stagingu skutecznie skraca czas sprzedaży, tj. przeciętnie o 40%, a niejednokrotnie ma realny wpływ na wzrost wartości lokalu. Jak wynika z analizy Barbary Schwarz, która jest światową pionierką w tej dziedzinie, oferowana cena zakupu podwyższa się średnio o 10%.
Cała idea home stagingu opiera się na trikach, które przy odpowiednim wdrożeniu mogą zupełnie odmienić postrzeganie wnętrza nieruchomości, jaka ma trafić do sprzedaży lub wynajmu. Najczęściej przy niewielkich powierzchniach, zmiany nie wymagają dużych nakładów finansowych oraz nie są czasochłonne. Pierwszym bardzo ważnym aspektem jest zadbanie o porządek. Przestrzeń musi być zadbana i schludna, zwłaszcza w łazience i kuchni. Obydwa pomieszczenia są najczęściej sprawdzane przez potencjalnych kupców lub wynajmujących. Warto także na czas prezentacji mieszkania usunąć wszystkie niepotrzebne bibeloty, a także rzeczy typowo osobiste czy rodzinne pamiątki.
Nie można jednak pozwolić, aby wnętrze zostało zupełnie puste. Trzeba zatem zadbać o dyskretne ozdoby np. kwiaty czy świece, które nadadzą nieruchomości klimatu oraz przytulności.
Bardzo ważnym aspektem są również kolory. Najlepiej sprzedają się wnętrza o neutralnym, jasnym wyglądzie, gdyż wpisują się w gusta najszerszego grona osób. Zatem jeśli jest to możliwe, warto przemalować ściany na ww. odcienie, a w przypadku ciemnych barw należy zadbać o jasne dodatki.
Ostatnim, ale istotnym elementem dopełniającym ideę home stagingu jest zapach. Przed przyjęciem potencjalnych nabywców czy wynajmujących należy pamiętać o przewietrzeniu wnętrza. Można również zastosować dobrą jakościowo świecę lub dyfuzor. Czasem zaleca się nawet upieczenie ciasta, gdyż jego zapach jak nic innego tworzy atmosferę domowej przytulności. Piękny zapach jest finalnym akcentem, który może przesądzić o sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz