Rynek PRS (Private Rented Sector) nie generuje jeszcze w Polsce dużych obrotów. Ma jednak przed sobą niezwykle obiecującą przyszłość. Głównym powodem do optymistycznych przewidywań jest bardzo dynamiczna, wzrostowa podaż mieszkań do wynajmu instytucjonalnego. Eksperci z firmy doradczej Colliers szacują, że w budowie jest około 3,9 tysiąca mieszkań, a kolejne 7,3 już zaplanowano. Tak wysoki przyrost to ewenement na rynku PRS w Europie środkowej.
Ceny mieszkań i nieruchomości regularnie rosną. Pandemia, kryzys i panująca w naszym kraju inflacja sprawiają, że to wciąż łakomy kąsek na rynku i inwestycja warta uwagi. W związku z tym popyt na rynku detalicznym jest tak duży, że gwarantuje znacznie wyższe zyski niż w przypadku sprzedaży instytucjonalnej. Znajdą się jednak i deweloperzy, dla których będzie to opłacalne rozwiązanie. Jest to przede wszystkim szansa na szybkie odzyskanie zainwestowanych w budowę pieniędzy. Z kolei szybki zwrot otwiera drogę pod przyszłe inwestycje i pozwala obracać kapitałem z nadzieją na ciągłe zyski.
Nasz rynek sprzedaży instytucjonalnej rośnie najdynamiczniej wśród krajów Europy środkowo-wschodniej. Liderem, jeśli chodzi o liczbę mieszkań powstałych jako zasoby PRS, są Czechy. To około 57 tysięcy, podczas gdy w Polsce liczba ta wynosi zaledwie 4,5 tysiąca. Dynamika wzrostu wygląda jednak bardzo optymistycznie. Zdaniem ekspertów z Colliers sytuacja w regionie będzie się zmieniać i z każdym rokiem rynek PRS będzie rósł. Powodem jest to, że tego typu mieszkania i nieruchomości stanowią atrakcyjny sposób na ulokowanie kapitału. Od lat dzieje się tak na dojrzałych rynkach, gdzie portfele lokali pod wynajem są pożądanym produktem. U nas popyt jest duży, ale brakuje możliwości. Na rynku jest po prostu za mało takich mieszkań.
Analitycy Colliers twierdzą, że rozwój małych rynków Private Rented Sector w środkowej Europie to kwestia czasu. Inwestorzy są zainteresowani tym wyjściem i chętnie przeznaczą część swojego portfela, testując możliwości. Te wynikające z większej podaży wydają się wyjątkowo atrakcyjne. Tym bardziej, że chętnych na takie inwestycje może być znacznie więcej niż realnych opcji. Na tutejszych rynkach działają głównie podmioty pionierskie. To zazwyczaj spółki budujące portfele mieszkań na wynajem.
W ostatnich latach największe europejskie rynki PRS to odpowiednio Niemcy, Wielka Brytania oraz Francja. Według prognoz ekspertów Colliers wejście w branżę PRS na polskim rynku może generować ROI (zwrot z inwestycji) na poziomie 3,5-4%. To z pewnością atrakcyjna perspektywa i znajdą się chętni, by z tego skorzystać.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz