Mimo że Polacy nadal najbardziej cenią możliwość posiadania własnego mieszkania, według raportu CBRE na znaczeniu zyskuje najem. Sprzyjają temu rosnące ceny nieruchomości, a także czynniki demograficzne.
Polacy nadal preferują posiadanie mieszkania na własność – jedynie 4 procent gospodarstw domowych korzysta z najmu, głównie prywatnego. Jeden procent tego rynku stanowi najem instytucjonalny. Przeważająca część osób, 84 procent, decyduje się na prowadzenie gospodarstw domowych w mieszkaniach własnościowych. 7 procent korzysta z innych form mieszkaniowych, natomiast 4 procent z programów socjalnych. Inaczej sytuacja wygląda w Europie, gdzie z wynajmowanych nieruchomości korzysta 31 procent gospodarstw domowych.
Powodem takiej rozbieżności jest między innymi różnica w dostępności najmu instytucjonalnego. Obecnie większość ofert mieszkań na wynajem pochodzi od właścicieli prywatnych, a brak uregulowań tego rynku powoduje, że większość osób uważa wynajmowanie mieszkania za okres tymczasowy. Najczęściej korzystają z tego młodzi ludzie, którzy zbierają środki na wkład własny i możliwość zakupu nieruchomości finansowanej kredytem hipotecznym.
Ta tendencja zmienić może się z powodu wciąż rosnących cen nieruchomości. W efekcie wielu kupujących może zdecydować się na rezygnacje z długoterminowego zobowiązania finansowego, zamiast tego szukając alternatywy na rynku najmu. Taką może stać się najem instytucjonalny. Tym bardziej, że inwestowanie w nieruchomości na wynajem w Polsce staje się coraz bardziej atrakcyjne dla firm z kapitałem zarówno krajowym, jak i zagranicznym.
Najbardziej atrakcyjna dla inwestorów jest Warszawa, która rozwija się pod względem demograficznym. W stolicy osiedlają się zarówno studenci, jak i imigranci zarobkowi.
W efekcie najem metra kwadratowego mieszkania w wysokim standardzie wycenia się na 996 złotych rocznie.
Nieco tańszy jest Wrocław, gdzie średni roczny czynsz za tego typu mieszkanie wynosi 876 złotych. Stolica Dolnego Śląska to miejsce, gdzie dynamicznie rozwija się rynek pracy, a w efekcie rośnie populacja miasta. Podobnie jest w Gdańsku, gdzie za najem metra kwadratowego nieruchomości zapłacić należy 804 zł za rok. Według raportu CBRE atrakcyjne z punktu widzenia inwestycyjnego są również Kraków i Poznań.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz