Jak wynika z szacunkowych danych podanych przez Narodowy Bank Polski, 5,9 miliardów złotych są warte mieszkania, jakie polscy obywatele zakupili za gotówkę. Wynik ten dotyczy jedynie sprzedaży deweloperskiej w siedmiu miastach w czasie pierwszego kwartału 2021 roku.
Analitycy NBP, którzy przygotowali zestawienie za styczeń, luty oraz marzec br. twierdzą, że zakup nowych mieszkań w dużych polskich miastach w 70 proc. odbywał się w formie gotówkowej. Jeśli nawet pominięte zostałaby transakcje gotówkowe pochodzące od kredytobiorców, czyli osób z wkładem własnym przy zaciągnięciu kredytu, to w ostatecznym rozrachunku firmy deweloperskie w ponad 60 proc. przypadków zamykały transakcje kupna-sprzedaży otrzymując zapłatę w formie pieniężnej. Wspomniane wyżej 5,9 mld złotych zostało wydanych gotówką w celu nabycia nowych nieruchomości na terenie Warszawy, Krakowa, Gdańska, Łodzi, Wrocławia, Poznania i Gdyni. Ta imponująca kwota jest najwyższym wynikiem w historii i odpowiada liczbie blisko 12 tysięcy sprzedanych nowych mieszkań.
Głównym powodem, który skłania Polaków do kupna mieszkania za gotówkę, są bardzo niskie, nieomal zerowe stopy procentowe, które powodują brak jakiegokolwiek zysku przy inwestycji pieniędzy na lokatach bankowych. Osoby posiadające oszczędności szukają opcji, które przy destrukcyjnym działaniu inflacji będą swego rodzaju bezpieczną przystanią dla dorobku ich życia. Z tego powodu coraz częściej inwestuje się w nieruchomości. Wynajem mieszkania może przynieść kilkadziesiąt razy większy przychód niż wspomniana lokata.
Eksperci zajmujący się na co dzień rynkiem nieruchomości przewidują, że w kolejnych kwartałach 2021 roku wzrośnie liczba zakupów mieszkań, które będą finansowane kredytem. Jest to spowodowane tym, iż banki w pierwszych miesiącach br. bardzo mocno zmniejszyły wymagania, jakie stawiane są przed potencjalnymi pożyczkobiorcami. Kredytobiorcy chętnie korzystali z możliwości zaciągnięcia rekordowo tanich kredytów, co zaowocowało największym w historii wzrostem popytu na pożyczki hipoteczne. Z uwagi na znaczną ilość złożonych wniosków, ich procedowanie nadal trwa, w związku z tym masowe wypłaty kredytów będzie można zaobserwować z 1-, 2-miesięcznym poślizgiem.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz